Galpón de 223 m² c/ vivienda y terraza San Martín

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Carolina Severo
Propiedad de uso mixto que se destaca principalmente por su galpón propio de 223,38 m², con acceso independiente desde planta baja y toilette propio, ideal para múltiples destinos:
- Depósito y logística
- Taller o actividad técnica
- Distribución
- Emprendimientos
- Actividad profesional con operación en planta baja
Su configuración permite una clara separación entre el sector operativo y el sector residencial, optimizando funcionalidad y privacidad.

En la misma planta baja se encuentra la cochera con ingreso independiente y espacio tipo baulera.

Sector residencial:

Sobre el galpón se desarrolla una vivienda amplia y luminosa, con circulación eficiente y excelente ventilación natural.

Primer piso:
- Living comedor con doble orientación y puertas balcón en ambos frentes
- Terraza propia de generosas dimensiones con galería techada
- Lavadero independiente
- Balcón corrido al frente
- Toilette de recepción
- Cocina integrada completamente equipada, con isla central y mobiliario de alta capacidad de guardado (funcionamiento eléctrico)
La ventilación cruzada y la entrada de luz natural en ambos frentes generan un ambiente cómodo y funcional para el uso diario.

Segundo piso:
- Playroom amplio y versátil
- Tres dormitorios con placares empotrados
- Baño completo con ducha y bañera
- Suite principal con vestidor y baño en suite

La propiedad cuenta con equipos de aire acondicionado frío/calor ya instalados y en funcionamiento.
El inmueble contempla, además, espacio previsto para la futura instalación de ascensor con conexión a los tres niveles, aportando proyección y adaptabilidad a largo plazo.


Vivir en San Martín:
La propiedad se ubica en un entorno urbano consolidado, con excelente conectividad y servicios, ideal tanto para residencia permanente como para desarrollo de actividad profesional. Cuenta con cercanías a:
- Rápido acceso a Avenida General Paz
- Cercanía a Ruta Nacional 8
- Estación San Martín (Línea Mitre)
- Próximo a Universidad Nacional de San Martín (UNSAM)
- A minutos de Plaza San Martín
- Cercano a Hospital Interzonal General de Agudos Eva Perón
- Zona con amplia oferta de colegios públicos y privados
- Supermercados y comercios de cercanía
- Restaurantes y cafés sobre Peatonal Belgrano


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