Moderno monoambiente + dormitorio disponible en venta en Saavedra

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 -
Contacto: Carolina Perona
PRE-VENTA DEPTO 2 AMB C/BALCON

Entrega estimada: Marzo 2028

UBICACIÓN: Ruiz Huidobro 3000. SAAVEDRA
(Entre Pinto y Zapiola)

3°G
2 AMB C/BALCON
Valor al contado (tiene descuento): usd 159.390 dólares

Valor financiado: usd 191.268 dólares
FORMA DE PAGO: Adelanto del 40% + 10 cuotas trimestrales de 6%

AMENITIES:

Planta Baja:
- Laundry
- S.U.M.
- Parrilla exterior, baños comunes
- Pileta con solárium
- Espacios para Bike Parking

El proyecto se ubica sobre la calle Ruiz Huidobro, entre las calles Pinto y Zapiola, a 3 cuadras del
Parque Saavedra (el Ovalo) y el Boulevar Garcia del Río, y a 6 cuadras de Av. Cabildo con el Metrobús, en una zona de establecimientos educativos, supermercados, bancos, y locales gastronómicos.
La tipología del proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS en el bloque del frente, y luego en el contrafrente es de PERIMETRO LIBRE separado 3,00 m de ambas medianeras, y 19,00 m hasta el fondo del terreno.
El lote se encuentra comprendido en un Área predominantemente residencial con comercios
minoristas, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES,
COCHERAS, y LOCAL COMERCIAL, además de las áreas comunes y de servicios.
El proyecto tiene 1 solo subsuelo de cocheras y espacios para Bike Parking con acceso a través de rampa vehicular con acceso directo a la calle.

En total hay 65 viviendas y estudios (3 de 4 ambientes, 11 de 3 amb., 32 de 2 amb. y 19 monoambientes) y 1 local, que están distribuidas en planta baja, en planta tipo del 1o al 4o piso, un primer retiro del frente en el 5o piso, luego un segundo retiro en el frente y contrafrente del 6o, y un último 7o piso. En la planta baja además, se encuentra un laundry, el S.U.M. con parrilla exterior, baños comunes, y la Pileta con solárium como parte de los amenities.


Terminaciones y Calidades Constructivas
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación
del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIA
Muros exteriores de mampostería de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de
unidades de mampostería de 0,15m y 0,10m de espesor.
REVOQUES
Yeso en interiores de las unidades, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de
servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado
plástico tipo Quimtex y/o similar.
PISOS
Pisos de porcelanato o similar en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los
palieres y hall de entrada del edificio.
CIELORRASOS
Aplicados de yeso c/buñas en livings y dormitorios y armados de yeso en baños y sector cocinas.
PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte
sintético.
CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18
reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera pintadas,
y herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio línea A30 NEW o similar, con doble vidriado hermético
(DVH) y en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de
oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.
BARANDAS
Barandas de balcones metálicas con pasamanos.
PLACARES
Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras,
estantes y barrales.
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y
laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) de 2 cm de
2 espesor con zócalos de 8 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o similar.
COCINA
Se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a gas marca Longvie o similar, y campanas de
extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4
vientos.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha
sin provisión de mampara, y bañeras solo en el baño secundario de las unidades de 3 y 4 amb.
Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE o similar) y bacha de apoyar.
GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCION
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca, incluyendo los
desagües de condensación. Provisión e instalación de calderas individuales a gas para agua
caliente y calefacción por radiadores solo en las unidades de 3 y 4 ambientes con termostatos
digitales programables.
INSTALACION SANITARIA
El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los
desagües sanitarios y pluviales con cañerías de PVC 3,2 todo de acuerdo con las normas de
AYSA y del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de
reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios.
INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de
las cocinas de todas las unidades, y termotanques centrales para agua caliente sanitaria solo para los monoambientes y 2 ambientes.
INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y
portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y
timbre de palier.
INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque
de reserva exclusiva, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos
Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de presurización por conducto y rejas en la escalera contra incendio.
ASCENSORES
Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo.

Las medidas surgen de los planos proporcionados por el desarrollador y pueden sufrir desvíos al momento de la aprobación del plano catastral definitivo.
Las medidas surgen de los planos proporcionados por el desarrollador y pueden sufrir desvíos al momento de la aprobación del plano catastral definitivo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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