Oportunidad de compra de casa de 2 dormitorios, 68m2 y 1 cochera en Villa la Angostura

Venta casa a estrenar de 3 ambientes, estilo nórdico, en Villa La Angostura.

"HiVa" es Hill Valey, un novedoso y moderno emprendimiento compuesto por 4 casas de estilo nórdico, de 83,5m2 cada una, sobre lotes de 230m2 aprox.

Inicio de obra: Diciembre 2024.
Entrega estimada: Mayo 2026.

Denominación: Unidad Funcional 02

Ubicada en Barrio Norte, Villa La Angostura, una zona residencial caracterizada por su excelente ubicación cercana al centro comercial, escuelas y centro de salud, con una fácil accesibilidad durante todo el año.
Las cabañas están construidas con un sistema en seco de Paneles Sip, de alta tecnología y eficiencia acústica y térmica.


DISTRIBUCION:

- Planta Baja:

• Acceso

• Living y comedor separados por la cocina

• Toilette


- Planta Alta:

• 2 dormitorios

• Baño completo

• Baulera de 5.5m2 sobre techo de baño



-Exterior:

• Deck semicubierto al jardín con parrilla

• Garage


SERVICIOS:

• Luz, gas (actualmente envasado, con todas las conexiones listas para el momento que Camuzzi comience a brindar servicio de gas natural), agua corriente.

• Calefacción central por losa radiante.


SUPERFICIES:

• Sup Lote: 230m2.

• Sup. cubierta: 68.5 m2

• Sup. Semicubierta: 15 m2



MEMORIA DESCRIPTIVA DEL DESARROLLO

HiVa I -HillValley-

4 unidades nórdicas con vistas a Cerro Bayo.-

Cada unidad cuenta con 83,5 M2 (68.5 M2 cubiertos; 15 M2 semicubiertos y 12,25 M2 de cochera), todas las medidas, aproximadas.-

Lote 1000 M2 aproximadamente. Cada unidad contará con espacio propio aproximado de 230 m2 además de los espacios propios (servidumbre de paso) a dividir mediante cerco vivo, alambre tejido, de madera o similar.-

Fundación: zapata corrida de hormigón armado según calculo estructural.-

Muros y cubierta: sistema de panelizado TWINSIP. Revestimiento exterior en chapa acanalada negra y SIDING símil madera. Terminación interior placa de MDF ranurada y pintada.- Es un sistema constructivo modular de construcción en seco, con características portante, sismorresistente y alta prestación térmica y acústica.

También conocidos como panel sándwich, son piezas construidas con dos tableros de comportamiento mecánico homogéneo (OSB) unidos a un núcleo de Poliestireno Expandido de Alta Densidad, mediante un adhesivo estructural, logrando de esta manera un panel con altísimas prestaciones tanto térmicas como estructurales.

Los SIP no solo sirven como material de estructura y aislamiento, sino también como barrera de aire. Las casas SIP han probado de manera rutinaria de dos a tres veces más hermeticidad que las casas con estructura de Steel Frame con aislamiento de lana de vidrio.


Revestimiento interior:

Carpinterías: ventanas PVC y DVH (doble vidriado hermético).

Sanitarios: Ferrum Bari o similar.-

Grifería: Baños FV California o similar. Cocina FV mono comando Arizona o similar.-

Solados: piso vinílico o porcelanato primera calidad.-

Revestimiento en cocina y baños: porcelanato primera calidad.-

Muebles de cocina: A medida en melamina 18 mm color enchapada con herrajes y canto de aluminio o ABS, puertas y cajones con freno.-

Mesadas: Mesada de granito, mármol o resina de cuarzo con bacha acero inoxidable.-

Placares: frente de placard en placa melamina con perfilaría aluminio según proyecto. -


Instalaciones:

Sanitaria: Caños plásticos Acuaduct o similar en desagües cloacales y pluviales y termofusión para alimentación de agua fría y caliente con sus correspondientes llave de paso. Tanque cisterna para elevación de agua mediante bombeo. TR según cómputo. Caldera mural para alimentación de agua caliente sanitaria.

Calefacción: Caldera dual con sistema de piso radiante.-

Eléctricas: La instalación eléctrica contara con un tablero seccional disyuntor/res y termo magnéticas según cantidad de circuitos. Las bocas, brazos y tomacorriente se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. En cuanto a la baja tensión, habrá bocas de teléfono en todos los ambientes principales. La instalación de tv se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en todos los ambientes principales.

Gas: Instalación de gas completa para alimentación de caldera y cocina con cañerías y habilitaciones reglamentarias.



Nota: los datos informados de factibilidad son solo aprox. los cuales deberán ser verificados por el interesado en Catastro Municipal para su confirmación definitiva.
Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326