VENTA DEPTO DE CATEG 4 AMB C/ DOBLE BALCON. NUÑEZ

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 -
Contacto: Carolina Perona
EDIFICIO A ESTRENAR
DE CATEGORIA
Excelente ubicación: Besares 2300 (entre Av. Cabildo y Vuelta de Obligado)
NUÑEZ

FECHA DE ENTREGA: NOVIEMBRE 2028

DEPTO 12°B - FRENTE
4 AMBIENTES CON DOBLE BALCON
Sup Cub: 147,00 M2
Sup desc: 46,50
Sup Total: 193,50 M2


FORMA DE PAGO: 40% de anticipo + 6 cuotas semestrales de 10%

AMENITIES:

- PARRILLAS EXTERIORES
(para aquellos días de diversión al aire libre y parrillas interiores para los días más fríos.)
- SUM cubierto y sillones de exterior
- Piscina c/deck
- Solarium
- Gimnasio

El Proyecto
Desde cálidos departamentos de 1 ambiente hasta cómodos departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en uno de los barrios de mayor crecimiento de la Capital Federal.
Todo en un solo lugar. Cerca de Cabildo pero con la tranquilidad de este barrio, encontrarás todo lo que necesitas a tu alcance.
El Metrobús te permite comunicarte de manera rápida y fluida con toda la Ciudad. Casa Besares te invita a vivir una vida plena en un entorno que combina lo mejor de la vida urbana con la serenidad de este barrio.

ESPECIFICACIONES TECNICAS:

Terminación hormigón visto, barandas de vidrio y carpinterías negras.
Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, balcones, palieres y hall de entrada del edificio.
Bajo mesada y alacena con puertas en melamina con cantos enchapados.
Mesadas de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha simple de acero inoxidable.
Artefactos de baño blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha con mampara de 1 hoja fija.
Calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores para las unidades de 2, 3 y 4 ambientes con termostatos digitales programables.
Provisión e instalación de equipos individuales frío/calor tipo split.
Carpinterías de aluminio negro línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH).
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.
Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier.

ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,18m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes de servicio del edificio con fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con revoque salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar.
PISOS
Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones, al igual que en los palieres y hall de entrada del edificio.
CIELORRASOS
Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas.
PINTURA
Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético.
CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marco y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego. Puertas interiores con marco de chapa y hoja de madera para pintar, y herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado línea A30 NEW o similar. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con vidrio de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio de seguridad en la puerta de acceso.
BARANDAS
Barandas de balcones metálicas con pasamanos.
PLACARES
Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina, y el interior completo con cajoneras,
estantes y barrales.
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en melamina de 18 mm con cantos enchapados en PVC y
laterales de los muebles lisos a tono con las puertas.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con
zócalos de 8 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson / Mi Pileta o similar.
Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
COCINA
En los monoambientes y unidades de 2 ambientes se proveerá cocina de 4 hornallas con horno a
gas marca Longvie o similar; y en las unidades de 3 y 4 ambientes se proveerá anafe de 4
hornallas a gas y horno en la parte inferior. En todos los casos van campanas de extracción de
acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos marca FERRUM o similar, espacio para ducha, y
Vanitorys con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar.
GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios de
baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO / INSTALACION SANITARIA
Provisión e instalación de calderas centrales a gas para agua caliente. Calefacción por radiadores
solo en las unidades de 2-3 y 4 ambientes con termostatos digitales programables.
Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1o marca en todas las
unidades, incluyendo los desagües de condensación.
El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los
desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con
las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de
bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de
las cocinas y calderas centrales.
INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y
portero eléctrico. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y
timbre de palier.
INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará con cañería para hidrantes con manguera y lanza conectada a tanque
de reserva sanitario, y matafuegos en cada piso de acuerdo con las normas y Reglamentos
Técnicos del Código de Edificación de CABA. Sistema de inyección y extracción con evacuación
de gases por conductos en la escalera contra incendio.
ASCENSORES
Se instalarán dos (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina
de acero inoxidable y espejo.


Las medidas surgen de los planos proporcionados por el desarrollador y pueden sufrir desvíos al momento de la aprobación del plano catastral definitivo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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