LOTE PROPIO CON POTENCIAL DE DESARROLLO

Corredor Responsable: Grupo Village S.R.L. MARIA GUERRERO CUCICBA 5154 / GONZALO GUERRERO CMCPSI 6271 -
Contacto: Carlos Alberto Zottola
LOTE PROPIO CON POTENCIAL DE DESARROLLO – VILLA PUEYRREDÓN
Excelente oportunidad para reciclar y proyectar: la propiedad permite evaluar la generación de dos unidades tipo PH (sujeto a verificación técnica y normativa), ampliando sus posibilidades de uso y valorización.
Ubicado en Habana al 2600, en una zona residencial consolidada de Villa Pueyrredón, se presenta esta propiedad que combina uso inmediato como vivienda con excelente potencial de desarrollo inmobiliario.
Implantada sobre un lote de 8,66 x 19,55, ofrece una base ideal tanto para refacción como para proyecto constructivo.
OPCIÓN DESARROLLO
Ubicada en distrito USAB 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja), la propiedad permite un desarrollo de escala media.
Según informe de factibilidad:
Superficie vendible estimada: 520 m²
Altura máxima: 12 m (Planta Baja + 3 pisos)
Posibilidad de subsuelo para cocheras
Desarrollo estimado:
Planta baja + 3 niveles
Proyecto de aproximadamente 6 a 9 unidades funcionales
Zonificación:
Área de Baja Mixtura de Usos (A2), apto vivienda y usos complementarios
Plusvalía estimada: 3.728 UVAs (a verificar en anteproyecto)
UBICACIÓN
Entorno residencial con excelente conectividad:
Cercano a Av. Mosconi, Av. Nazca y General Paz
Acceso a transporte, comercios y servicios
OPORTUNIDAD
Propiedad que permite dos enfoques claros:
Vivienda para uso inmediato con posibilidad de mejora
Desarrollo inmobiliario con volumen vendible atractivo
Se trata de una opción muy interesante para usuarios finales, inversores y desarrolladores que busquen aprovechar el potencial del lote en una zona en crecimiento.
Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad y plano.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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