Villa Urquiza 3amb edificio full amenities

Excelente departamento de 3 ambientes con amenities premium en Villa Urquiza
5 años de antiguedad, ubicado en un edificio de excelente categoría, que combina diseño, confort, seguridad y una amplia propuesta de amenities.

La unidad se encuentra en impecable estado de conservación y cuenta con detalles de calidad en todos sus ambientes.
- Luminoso living comedor con salida al balcón
- Cocina independiente con lavadero integrado
- Toilette de recepción y baño completo
- 2 cómodos dormitorios con amplios placares de piso a techo con puertas espejadas

Medidas aproximadas
- Living comedor: 6,00 x 3,00 m
- Cocina con lavadero integrado: 4,97 x 1,48 m
- Balcón: 2,60 x 1,22 m
- Dormitorio principal: 3,13 x 2,91 m
- Segundo dormitorio: 3,10 x 2,49 m
- Baño completo: 2,00 x 1,67 m
- Toilette: 1,37 x 1,10 m

Entre sus características se destacan :
- Pisos de porcelanato
- Losa radiante individual
- Agua caliente central
- Acceso mediante huella digital, que aporta mayor comodidad y seguridad.

El edificio ofrece una propuesta de amenities pensada para disfrutar todos los días:
- Piscina climatizada al aire libre.
- Amplios jardines parquizados.
- Sector de parrillas.
- Juegos para niños.
- SUM ubicado en el piso 17 con excelentes vistas.
- Gimnasio.
- Laundry en el segundo subsuelo.

Servicios:
- Seguridad las 24 horas
- Dos ascensores (uno camillero)
-Grupo electrógeno para servicios esenciales y conexión a fibra óptica.

Expensas: $425.000 (incluyen AYSA, seguridad 24 hs, personal de limpieza y encargado).
ABL: $56.000
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Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.