Amplia casa en Villa la Angostura - Venta

Casa, Bº de Puerto Manzano, Villa La Angostura, 176m2/lote 908m2

DESCRIPCION GRAL: Casa de muy buena solidez y excelente calidad constructiva, ubicada en “Barrio de Puerto Manzano”, Villa La Angostura, caracterizado por un entorno de casas residenciales de categoría y algunos emprendimientos turísticos.
Dividida en una casa principal arriba y un departamento abajo que puede ser para alquiler temporario, casa de huéspedes o integrarse para hacer una casa de dos plantas.
Su principal atractivo es la costa del Rio Bonito la que forma parte del jardín de la casa de una manera integrada al mismo de una manera muy armónica y escénica.
Residencia en Costa de Río Bonito
Esta propiedad de 176 m² se sitúa directamente sobre la margen del río Bonito. La construcción se distribuye actualmente en dos unidades independientes —una casa y un departamento— con la posibilidad técnica de integrarlas en una sola vivienda mediante una reforma sencilla.

Distribución y Versatilidad
Configuración Dual: El diseño permite el uso habitacional para dos grupos de residentes o la destinación de una unidad hacia el mercado de alquiler.

Integración de Ambientes: Los espacios interiores cuentan con ventanales orientados hacia el curso de agua, priorizando el ingreso de luz solar durante el día.

Materiales y Construcción
La estructura incorpora elementos del entorno en su diseño:

Revestimientos: Interiores y servicios finalizados en madera de ciprés.

Detalles en Piedra: Aplicaciones de piedra natural en áreas de servicio y fachadas.

Entorno: El lote se entrega parquizado, con vegetación consolidada que media entre la edificación y el río.

Ubicación y Acceso
Conexión con el Entorno: La ubicación sobre la costa garantiza el contacto directo con el ecosistema fluvial y su acústica natural.

Accesibilidad: El ingreso a la propiedad está resuelto mediante vías que permiten el tránsito de vehículos y servicios sin complicaciones logísticas.


UBICACIÓN: propiedad ubicada en Barrio “Puerto Manzano”

DISTRIBUCION:
-Planta Alta: Hall Frío, Cocina, lavadero, living comedor integrados, 1 dormitorios y baño principal. Gran balcón que rodea toda la parte alta con vista el bosque y el rio.
-Planta Baja: Dos dormitorios con baño privado y cocina integrada en el medio de los dos.

-Exterior: Galería con Parrilla, parque plano y costa del rio.

SERVICIOS:
Gas natural: Si
Luz: Si
Agua Corriente: Si
Acceso Internet: Si

SUPERFICIES:
-Sup Lote: 908m2.
-Sup. cubierta: 176m2

FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA:
-FOS: 15% , FOT: 30%
-Volúmenes permitidos: 1
-Unidades funcionales por Volumen: 1

Nota: los datos informados de factibilidad son solo aprox. los cuales deberán ser verificados por el interesado en Catastro Municipal pata su confirmación definitiva.

FORMAS DE PAGO:
- Contado Efectivo
- Acepta permutas
- NO APTO CRÉDITO-

DISTANCIAS:
-al Centro comercial de Villa La Angostura: 9 km
-al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura: 4 km (10 minutos en auto)
-al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 85km (1 hora en auto)
-al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 30km (1 hora en auto)
Fernando Caballero Matrícula CMYCPN 326
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Fernando Caballero, Matrícula CMYCPN 326 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMYCPN 326