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Terreno
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1.336 m² Total
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4.400 m² Construible
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A Refaccionar
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3
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0,6
Lote en esquina sobre Av. Balbin / 4.400M2 CONSTRUIBLES
Importante lote en esquina con excelente potencial de desarrollo, ubicado sobre Av. 101 Dr. Ricardo Balbín 2575, esquina Av. Presidente Perón, Villa Lynch (Gral. San Martín).
Se trata de una ubicación estratégica dentro del corredor de alto tránsito, con gran visibilidad y conectividad directa hacia CABA, a metros de Av. General Paz, en una zona con fuerte desarrollo urbano y comercial
Indicadores urbanísticos:
Superficie de terreno: 1.336 m² (aprox.)
FOT: 3
FOS: 0.6
Altura máxima: hasta 36 metros
Potencial constructivo estimado: +4.400 m² vendibles
Posibilidad de desarrollo: hasta 12 pisos + premios
El lote, al ser en esquina sobre dos arterias principales, permite múltiples configuraciones de proyecto:
Edificio en altura de unidades residenciales
Desarrollo en dos bloques independientes
Locales comerciales en planta baja (alto flujo vehicular)
Cocheras en subsuelo (optimización de rentabilidad)
Actualmente cuenta con movimiento de suelo realizado, cerramiento perimetral y avance inicial de obra, lo que permite reducir tiempos de ejecución
Valor diferencial clave:
Zona de alta densidad con normativa favorable y posibilidad de incrementar superficie mediante premios urbanísticos, ideal para emprendimientos mixtos (residencial + comercial).
Ubicación sobre corredor principal como Av. Ricardo Balbín (Ruta 8), con gran circulación de transporte público y excelente conectividad hacia distintos puntos del AMBA
PRECIO
USD 2.200.000
*Oportunidad concreta para desarrolladores que buscan escala, ubicación estratégica y alto potencial de rentabilidad.
Documentación disponible para análisis de factibilidad.
Se evalúan propuestas..
Ubicación
Villa Lynch, Partido de General San Martín, G.B.A. Zona Norte
Características
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Fot: 3
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FOS: 0,60
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Zonificación: Comercial
Datos básicos
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Precio: USD 2.200.000
Superficie
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Sup. Construible: 4.400 m2
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Sup. Total: 1.336 m2
Instalaciones del terreno
- Pavimento
Código de aviso: 102267-6481010
