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Terreno
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190,52 m² Total
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8 mts Frente
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22 mts Fondo
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190,52 m² Construible
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1
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0,6
TERRENO EN VENTA EN OLIVOS
1. Factibilidad Técnica y Normativa (Zonificación R2):
SUPERFICIE DEL LOTE: 190,52 m² (Medidas: 8,66 m de frente x 22 m de fondo).
FOS (0.6): Permite una huella de ocupación en planta de hasta 115 m², garantizando un generoso espacio libre para pulmón o jardín.
FOT (1.0): Potencial de construcción de 191 m² totales.
Alturas Máximas: Gran flexibilidad proyectual con 10.50 m para cubierta plana (Hmcp) o hasta 13.50 m para cubierta inclinada (Hmci), permitiendo desarrollar Planta Baja y dos niveles adicionales con comodidad.
Retiro de Frente: 2 metros, ideal para retiro de cortesía o acceso vehicular.
2. Versatilidad de Proyecto:
La propiedad actual de 150 m² cubiertos ofrece una base sólida para:
Desarrollo de Dúplex: Por medidas y zonificación, es ideal para proyectar dos unidades funcionales de categoría con cocheras propias.
Uso Mixto: La normativa permite la factibilidad de un local comercial en planta baja, aprovechando la cercanía al centro de Villate, o la configuración de dos amplias cocheras frontales.
Reciclaje Integral: Estructura existente distribuida en un departamento de 2 ambientes con quincho en Planta Baja y un segundo departamento de 2 ambientes con balcón corrido en el primer piso.
3. Ubicación Estratégica:
Emplazado en un entorno residencial tranquilo pero con conectividad inmediata:
A 100 m de los ejes Malaver y Villate (centro comercial).
A 400 m de la Estación Cetrángolo (Tren Mitre).
A 500 m de la Av. Ugarte, conectando rápidamente con los principales accesos a CABA y zona norte.
LAS DESCRIPCIONES, MEDIDAS, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS. ES POSIBLE QUE NO SE ENCUENTREN ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO.
FLORENCIA WAIMAN
MATRICULA CUCICBA Nº 8844
HUGO WAIMAN
MATRICULA CMCPSI Nº 5341
Ubicación
Olivos, Partido de Vicente López, G.B.A. Zona Norte
Características
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Long. Frente: 8 m
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Long. Fondo: 22 m
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Fot: 1
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FOS: 0,60
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Zonificación: R2
Datos básicos
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Precio: USD 240.000
Superficie
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Sup. Construible: 190,52 m2
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Sup. Total: 190,52 m2
Instalaciones del terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Vivienda
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
Código de aviso: AF081075
