Eduardo Acevedo 21 (y Avenida Rivadavia 4600) - A 1 cuadra Estación Río de Janeiro del Subte "A".

Refinada propiedad. - 2 vidrieras Blindex. - Frente 7m. - Gas natural. - 150 m. Av. Rivadavia y Av. La Plata


DISTINGUIDA Y ESTRATEGICA ZONA:
Como primera referencia se destaca que nos encontramos en Caballito, Centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires, donde se conjugan distintos encantos arquitectónicos y espacios verdes, con la cercanía y un fácil acceso a los diversos puntos de la Capital Federal y del Gran Buenos Aires (AMBA).
Ello contribuye, por una parte, para que cotidianamente se observe una vibrante afluencia de público y de tránsito vehicular, y por otro lado motiva a que muchas personas elijan a Caballito como su lugar de residencia; lo que constituye a este Tradicional y Elegante Barrio Porteño como uno de los sitios más habitados y con mayor densidad poblacional de la Ciudad.

Ubicación del Inmueble ofrecido en alquiler.
Local situado a: 20 metros de Av. Rivadavia al 4600; a 1 cuadra del Club Italiano (Fundado en el año 1898 y establecido en Caballito desde 1910); a 1 cuadra de la Estación Río de Janeiro del Subte "A" (Estación inaugurada en 1913); a 1 cuadra del Parque Rivadavia (que originalmente formaba parte de la antigua "Quinta Lezica", y cuyo Proyecto fue obra del renombrado paisajista Carlos Thays -hijo-); y a 150 metros de la notoria esquina de Av. La Plata y Av. Rivadavia.
El ámbito antes señalado compone una consolidada y sobresaliente localización comercial y residencial, con abundante y variada prestación de servicios, con muy importante tránsito peatonal y de vehículos particulares, como también de medios públicos de transporte (entre ellos las numerosas Líneas de Colectivos que confluyen en el lugar); todo lo cual resalta la enorme potencialidad de la zona para el desarrollo de diversas actividades, profesiones o negocios.

(Para mayores referencias del entorno urbanístico y sus vías de acceso por favor consultar las respectivas notas expuestas al final del presente texto).


REFINADA PROPIEDAD:
Local que previamente formaba parte de un "Petit" Hotel que fue restaurado en su totalidad, conservándose, a su vez, los bellos detalles arquitectónicos originales de la construcción.
En este aspecto se destaca la importante fachada del inmueble, que presenta notables puertas-ventanas y balcones franceses, junto a sus molduras y demás adornos originales; culminando en un techo a la mansarda con cubierta de pizarra.
La propiedad cuenta en el presente con un excelente estado de exhibición y de uso, lo que puede ser apreciado en las fotos que se acompañan a la publicación.

AMPLIO FRENTE:
2 destacadas vidrieras de "Blindex", que totalizan una longitud de 7 metros.
Puerta de acceso también de "Blindex", provista con importante "manijón" de acero inoxidable.

DESARROLLO EN UNA PLANTA:
Superficie de 105 m2 cubiertos con una distribución funcional flexible (admite modificación), que cuenta con: amplio salón al frente, 3 recintos o consultorios que poseen conexión de agua, un recinto auxiliar y office con pileta, mesada de mármol y muebles.
El inmueble puede adaptarse con facilidad para llevar adelante distintos usos o actividades.

INSTALACIONES ELECTRICAS:
Tendido de cables, jabalina para puesta a tierra, y llaves térmicas y disyuntores distribuidos en dos tableros.

SERVICO DE GAS:
El local posee conexión y tendido de gas natural.

Es por todo ello que se presentan a su disposición esta selecta zona junto con un excelente local, donde sin lugar a dudas podrá desplegar con sumo éxito las más variadas actividades, profesiones o negocios.


MAYORES REFERENCIAS DEL ENTORNO URBANISTICO Y SUS VIAS DE ACCESO.
El local antes descripto se encuentra emplazado en cercanías de:
La emblemática esquina de Av. Acoyte y Av. Rivadavia; la Av. Juan Bautista Alberdi; la Plaza Primera Junta; la Autopista 25 de Mayo (bajada Av. La Plata - subida Viel); la Estación Acoyte del Subte "A" (Línea A: Inaugurada en 1913 -primer servicio de subterráneos de América Latina-); y la Estación Caballito del Ferrocarril Sarmiento (Estación inaugurada en 1857, que originalmente formó parte del antiguo "Ferrocarril del Oeste" -primera línea de tren de Argentina-).
También la ubicación es próxima al: "Mercado del Progreso" (data de 1889); al "Barrio Inglés"; al Club Ferro Carril Oeste (Fundado en 1904); al Parque Centenario (Proyecto del afamado paisajista Carlos Thays -padre-); y al Museo Argentino de Ciencias Naturales (Fundado en 1812 y establecido en Caballito desde el año 1937).

Por otra parte la zona individualizada cuenta con gran presencia de:
Escuelas y Colegios (entre otras Instituciones sobresale la Escuela Normal Nro. 4, Fundada en 1908); Establecimientos Universitarios (entre los principales se halla la Facultad de Filosofía y Letras de la U.B.A.; donde asimismo se localiza una Sede del C.B.C.); y a su vez se encuentran diversos Institutos (distinguiéndose el "Instituto Leloir").
Iglesias (es de destacar la Parroquia Ntra. Sra. de Caacupé; Obra del prestigioso Arquitecto Alejandro Christophersen, del año 1906).
Establecimientos gastronómicos de variada oferta (sobresalen: Café "El Coleccionista" -Bar Notable de la Ciudad-; y "Plaza Café"); al mismo tiempo también puede accederse a locales de comida rápida.
Locales de venta de indumentaria y calzado de 1ras. marcas; Casas de Deporte de marcas de 1ra. línea; Shoppings y Cines; farmacias y perfumerías; peluquerías; grandes Casas de venta de electrodomésticos; Bancos (todas las principales firmas Públicas y privadas de Plaza); grandes gimnasios; Agencias de Autos de alta gama; inmobiliarias; pinturerías; y Supermercados de grandes superficies.
Clínicas, Consultorios y Hospitales (entre otras Instituciones se hallan: el Hospital Carlos Durand -inaugurado en 1913-; el Hospital de Oncología Marie Curie; el Hospital Naval -Obra en la que participó el reconocido Arquitecto Clorindo Testa-; el Hospital de Quemados; y el Sanatorio Dr. Julio Méndez -Ob.S.B.A.-).