VENTA SEMIPISO 2 AMB / BALCON / PARRILLA CABALLITO

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 -
Contacto: Marcela Sánchez Paredes

Venta departamento Semipiso de 2 ambientes al frente, con Balcón en Caballito. Terraza compartida con parrilla y baño en el secctor.


¡Tu oasis en el corazón de Caballito! Disfrutá de la privacidad de un semipiso impecable con balcón al frente y una espectacular terraza con parrilla y baño en el mismo sector para comodidad de tus invitados.


Características de la unidad:
* Living comedor: Amplio (6.45 x 3) con salida a balcón, ventanal con persiana. Equipo A/A frio.
* Climatización Inteligente: Losa radiante regulable y equipos de A/A Frío ya instalados.
* Cocina Independiente: Funcional (4.77 x 1.45) con ventana al exterior, cocina a gas, conexión para lavarropas y abundante espacio de guardado.
* Dormitorio: (3.33 x 2.68) con placard puertas corredizas, ventana con persiana. Equipo A/A frio.
* Baño: (2.33 x 1.46) completo, ventilación natural.
* Toilette (1.53 x 1.65)
* Hall de distribución 1.60 x 1.
* Balcón 4.63 x 1.50, con baranda y red de protección.

Un departamento diseñado para quienes buscan confort, seguridad y una ubicación estratégica con bajas expensas.


Datos de Interés:
* Expensas: $ 180.000 (Incluye AySA).
* Agua Caliente: Central.
* Superficie: Según escritura: Sup. Cubierta 52.21 m2 / Sup. Semicubierta 4.63 m2 / Total: 56.84 m2
* Ubicación: Zona residencial y comercial con gran conectividad y medios de transporte en el corazón de Caballito.
* Versatilidad: Ideal Vivienda o Uso Profesional

Esta unidad funcional destaca por su flexibilidad de destino. Gracias a su planta de semipiso, la excelente distribución de los ambientes y el toilette de recepción, es el espacio perfecto tanto para establecer un hogar moderno como para un estudio profesional o consultorio de prestigio en una de las zonas más buscadas de Caballito.
Privacidad para trabajar: El toilette de recepción permite recibir clientes o pacientes sin que estos ingresen al área privada del departamento/estudio.


Atributos del Edificio y Beneficios:
* Tecnologia y Seguridad: Cámara de seguridad en hall de entrada. Acceso con cerradura magnética. Un ascensor última generación.

* Eficiencia en Gastos: Edificio con encargado sin vivienda y renta de la portería, lo que reduce el costo de las expensas. Calefacción por losa radiante regulable en cada unidad funcional.


Sector Social: El edificio cuenta con una espectacular terraza de uso común, diseñada para disfrutar momentos al aire libre con la mejor vista. Este sector destaca por:

* Parrilla Techada de Gran Porte: Un espacio semicubierto equipado con una parrilla de ladrillo refractario de generosas dimensiones, ideal para asados con amigos o familia. Incluye un práctico sector de guardado de leña inferior.

* Barra de Granito: Cuenta con una cómoda barra pasaplatos de granito gris mara que integra la zona de cocción con el área social, facilitando el servicio y el encuentro.

* Funcionalidad Total: El sector dispone de bacha de lavado propia y grifería monocomando, lo que permite organizar eventos sin necesidad de desplazarse constantemente a la unidad privada.

* Espacio Abierto: Un amplio espacio a cielo abierto rodea el área, ofreciendo un lugar perfecto para disfrutar del sol o las estrellas, en un entorno moderno y despejado.

* Iluminación de Diseño: Equipado con rieles de luces dicroicas direccionales para disfrutar del espacio también durante la noche con un clima acogedor.

* Baño Exclusivo en Terraza: El área cuenta con un toilette propio en el mismo nivel, un diferencial clave que brinda total autonomía al sector social y mayor comodidad para los invitados.


¿Te imaginás estrenando la parrilla este fin de semana? Vení a conocer el que será tu próximo hogar.


¡TU OPORTUNIDAD EN CABALLITO ES HOY!
No dejes pasar este semipiso único por su estado, sus bajas expensas y su terraza con parrilla y baño propio. Un producto que combina la calidez de un hogar con el perfil de un estudio profesional de categoría.


¡No dejes que se te adelante otro! Las unidades con esta versatilidad son las primeras en reservarse.


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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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