Local Comercial en Venta. Belgrano. A pasos de Av. Cabildo

Este local no es solo una propiedad: es una oportunidad estratégica en uno de los puntos más buscados de Belgrano.

Ubicado sobre Virrey del Pino, entre Av. Cabildo y Arcos, a tan solo cinco cuadras de Av. Juramento y a una cuadra del Metrobús, se encuentra en el corazón del barrio: un entorno que combina a la perfección movimiento urbano y calidad residencial.

La cuadra es de esas que enamoran a primera vista: tranquila, arbolada, con un perfil bajo pero elegante, rodeada de edificios residenciales consolidados y un público vecino de poder adquisitivo medio-alto que prioriza la cercanía, la comodidad y los servicios de calidad. Ese equilibrio entre lo barrial y lo dinámico es exactamente lo que hoy buscan muchas marcas.

Actualmente funcionando como veterinaria, el local ya demuestra algo clave: la zona tiene demanda real y sostenida para servicios de cercanía. Pero su potencial va mucho más allá.

Es ideal para:
* Venta de Productos varios
* Atención al publico / Estudio u oficina
* Tiendas de diseño o propuestas de nicho
* Franquicias que buscan posicionarse en zonas consolidadas

La cercanía con Av. Cabildo asegura flujo constante, visibilidad y conectividad, mientras que la ubicación puntual sobre Virrey del Pino aporta ese diferencial de tranquilidad y fidelización de clientes del barrio.

La propiedad se desarrolla en dos niveles:En planta alta, 25 m2 en muy buen estado, con frente directo a la calle, lo que asegura visibilidad y una conexión inmediata con el movimiento peatonal del barrio. Actualmente funcionando como veterinaria, el espacio se presenta operativo, con un pequeño sector de baño y un área tipo kitchenette que suma practicidad para el día a día.

A través de una escalera, se accede a un subsuelo de otros 25 m2, ideal como depósito, área de guardado, stock o incluso espacio de apoyo para la actividad principal. Esta distribución permite optimizar el funcionamiento del local sin resignar superficie útil en planta.

Qué lo hace especialmente atractivo?
Su escala lo convierte en un producto ágil, de fácil mantenimiento y con costos operativos contenidos, perfecto para quienes buscan instalarse en una zona premium sin necesidad de grandes superficies

En síntesis: un local con el equilibrio perfecto entre exposición y calidad de entorno, en una zona donde la demanda existe, el público está y el crecimiento es sostenido.

Una inversión inteligente en un punto donde los buenos proyectos no pasan desapercibidos.

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Estudio Campana
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