HECTAREAS EN VENTA EN CASTELLI/COMERCIO/ RUTA 2

Corredor Responsable: Luis Ayardi 7690 -
Contacto: Facundo Celasco
Naturaleza, arquitectura, producción, gastronomía y proyección regional en un solo lugar.
Ruta Nacional Nº 2 – Km 183,5
Partido de Castelli – Provincia de Buenos Aires
SUPERFICIES TOTALES
Superficie de terreno: 77.857,55 m² (7,78 hectáreas)
CASA PRINCIPAL
Superficie cubierta: 353 m²
Superficie semicubierta: 96 m²
SECTOR COMERCIAL
Superficie cubierta: 708 m²
Superficie semicubierta: 137 m²
Total cubiertos: 1.061 m²
Total semicubiertos: 231 m²
CASA PRINCIPAL
Vivienda de excelente calidad constructiva, materiales nobles y detalles en madera con durmientes de quebracho.
La propiedad cuenta con 5 habitaciones en total, distribuidas entre planta baja y planta alta.
Planta Baja
2 Dormitorios
1 Estudio / habitación adicional
Estar – Comedor de gran dimensión
Cocina
Lavadero
2 Baños
Depósito
Garage
2 Galerías semicubiertas
Planta Alta
(2 ambientes de aproximadamente 60 m² cada uno)
* 2 habitaciones adicionales o espacios multifunción
* Posible salón de usos múltiples / espacio recreativo / oficina
Las galerías permiten expansión exterior con vista directa al parque forestado.
SECTOR COMERCIAL Y DESARROLLO INSTITUCIONAL
Sector independiente con acceso propio y excelente visibilidad desde Ruta 2.
Gran salón principal
Espacio de atención al público
Integración con sector gastronómico
Circulación independiente
Amplias superficies cubiertas y semicubiertas
Ideal para:
Restaurante de destino
Café o casa de té
Centro de eventos
Desarrollo gastronómico regional
Showroom para emprendimientos turísticos
Espacio institucional para promoción turística provincial
Casas de la Provincia
Punto de información y promoción del turismo bonaerense
Un lugar estratégico para generar un centro de referencia turística y productiva, pensado para exhibir emprendimientos, propuestas gastronómicas y desarrollos vinculados al turismo de la Provincia de Buenos Aires.
POTENCIAL ESTRATÉGICO SOBRE RUTA 2
La propiedad se ubica sobre la Autovía 2, uno de los corredores turísticos más importantes de Argentina, principal conexión entre el Área Metropolitana de Buenos Aires y la Costa Atlántica.
Flujo estimado de tránsito en el tramo Castelli – Dolores:
Más de 5 millones de vehículos circulan por año por este sector de la Ruta 2.
Considerando un promedio conservador de 2,5 a 3 personas por vehículo, se estima que circulan:
entre 12 y 15 millones de personas por año frente a la propiedad.
Este flujo permanente convierte al predio en una ubicación estratégica excepcional para desarrollos gastronómicos, turísticos, culturales y de eventos.
Con una adecuada difusión y posicionamiento, el lugar tiene condiciones ideales para convertirse en un punto de referencia del corredor turístico de la Ruta 2, captando parte del enorme flujo de visitantes que viajan cada año hacia la Costa Atlántica.
SECTOR PRODUCTIVO
* 3 sectores de criadero
* Depósito independiente
* Corrales y áreas aptas para desarrollo productivo
Históricamente funcionó aquí el criadero de canarios más grande del mundo, lo que convierte al lugar en un sitio icónico de la zona.
JARDÍN DE INVIERNO Y PROYECTO DE LAGO
* Jardín de invierno diseñado
* Proyecto de lago a finalizar
Un espacio con gran potencial turístico, ornamental y recreativo, ideal para integrarse con propuestas gastronómicas, eventos y experiencias de naturaleza.
DESARROLLO AMBIENTAL – JARDÍN BOTÁNICO
Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su parque forestado consolidado, que funciona como un verdadero jardín botánico privado.
Parque de 1,5 hectáreas alrededor de la casa
2 hectáreas forestadas con gran diversidad de especies
Más de 800 metros de senderos internos
Especies presentes:
Entrada imperial de fresno rojo
Más de 200 casuarinas
Robles europeos y americanos
Palmeras
* Ginkgo biloba
* Jacarandás
* Cedros
* Araucarias
* Nogales
* Olivos
* Eucaliptos medicinales
Un entorno natural consolidado ideal para:
turismo sustentable
eventos
gastronomía al aire libre
caminatas botánicas
experiencias de naturaleza
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
A mitad de camino entre los principales destinos turísticos de la Provincia de Buenos Aires, sobre uno de los corredores más transitados del país.
Mar del Plata: 220 km
La Plata: 160 km
Tandil: 190 km
Una ubicación ideal para desarrollar un polo turístico, gastronómico, empresarial o institucional de alcance provincial.
VALOR DE VENTA
USD 870.000
Incluye totalidad del predio, construcciones, forestación, desarrollo ambiental y estructuras existentes.
IDEAL PARA
Vivienda permanente
Proyecto turístico integral
Desarrollo gastronómico
Restaurante o café de destino
Centro de eventos o convenciones
Showroom empresarial
Espacio de promoción turística provincial
Inversión productiva sustentable

Aclaración importante:
Las superficies y medidas consignadas son estimativas y surgen de planos existentes. Las dimensiones definitivas serán las que resulten de la mensura realizada por el profesional agrimensor interviniente y del correspondiente estado parcelario.

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