LOTE CON EDIFICIO + POTENCIAL DE DESARROLLO | PARQUE PATRICIOS | PB + 4 PISOS | DISTRITO TECNOL...

Distrito Tecnológico | Zona de alta proyección en CABA

Ubicado dentro del Distrito Tecnológico de Parque Patricios, en un entorno de transformación urbana consolidada y crecimiento sostenido, este inmueble representa una oportunidad concreta para desarrollar, optimizar metros vendibles y capturar valorización futura.

DATOS DEL LOTE

Superficie de terreno: 170 m²
Frente: 10,50 m (excelente para eficiencia de planta)
Fondo: 16,20 m
Zonificación: USAA
Altura máxima aproximada: 17,20 m (PB + 5 pisos)
Lote entre medianeras con muy buen aprovechamiento constructivo

SITUACIÓN ACTUAL

El inmueble cuenta actualmente con:

Edificio desarrollado de PB + 4 pisos
Superficie construida: 743 m² aprox.
29 unidades funcionales

Actualmente genera una renta mensual aproximada de U$S 5.300, lo que permite contar con ingreso inmediato desde el día uno.

Posibilidad de:

Mantenimiento como activo rentado
Reconversión progresiva
Desarrollo nuevo a futuro

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

Según normativa vigente:

PB + 5 pisos posibles (según proyecto)
Plantas de aprox. 140 m²
Superficie construible estimada: 800 a 840 m²

Superficie vendible estimada:

Escenario conservador: ~600 m²
Escenario optimizado: ~680 / 700 m² vendibles

Superficies sujetas a verificación técnica y anteproyecto definitivo.

POTENCIAL DE DESARROLLO

El valor de esta propiedad no está en su estado actual, sino en su capacidad de transformación.

Desarrollo residencial
Producto para renta
Esquema mixto (vivienda + local en PB)
Reciclaje + ampliación del activo existente
Demolición y desarrollo a nuevo

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Parque Patricios continúa consolidándose como uno de los polos de mayor crecimiento de la Ciudad:

Expansión del Distrito Tecnológico
Creciente demanda residencial
Alta absorción de unidades chicas y medianas
Excelente conectividad y accesos

Todo esto impacta directamente en la valorización del m² desarrollado.

IDEAL PARA

Desarrolladores
Inversores con visión
Renta + plusvalía
Proyectos de escala media con alta rotación

Un lote con potencial constructivo no agotado, en una ubicación donde el crecimiento ya no es una promesa, sino una realidad.

El negocio no está en lo que es hoy, sino en lo que se puede construir.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Carolina Gerardo

- KP505714 - KPT050602 -
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