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Terreno
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400 m² Total
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10 mts Frente
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40 mts Fondo
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400 m² Construible
Terreno - La Plata
Lote en venta sobre Av. 38 entre 116 y 117 La Plata
Excelente lote ubicado sobre Avenida 38 entre 116 y 117, en una zona de gran crecimiento y consolidación urbana, a pocos minutos del centro de la ciudad y con excelente conectividad hacia las principales avenidas y accesos.
El terreno cuenta con una superficie total de 400 m2 (10 x 40), con todos los servicios y frente a avenida de doble mano, lo que le otorga mayor visibilidad y valor estratégico tanto para proyectos residenciales como mixtos.
Según los índices urbanísticos vigentes (Carto ARBA / Código de Ordenamiento Urbano de La Plata), la propiedad se encuentra dentro de la zona UC/C2, que permite un FOT de 2.4, FOS de 0.6 y una densidad de 1600 hab/ha.
Esto representa un potencial constructivo de hasta 960 m2 totales, equivalentes a aproximadamente 800 m2 vendibles, con posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 6 niveles.
En función de la tipología, podrían proyectarse entre 18 y 20 unidades funcionales de 4045 m2 cada una, o bien una combinación de local comercial en planta baja + unidades residenciales en niveles superiores.
Características destacadas:
Superficie total: 400 m2 (10 x 40)
Zonificación: UC/C2
FOT: 2.4
FOS: 0.6
Densidad: 1600 hab/ha
Altura máxima: 6 niveles
Todos los servicios disponibles
Entorno con nuevos desarrollos y excelente proyección inmobiliaria
Oportunidad ideal para desarrolladores o inversores, en un sector que combina alta demanda habitacional, excelente ubicación, y rentabilidad proyectada creciente.
Propiedad trabajada por Yaina Davila. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Yaina Davila se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.
Ubicación
La Plata, Partido de La Plata, G.B.A. Zona Sur
Características
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Long. Frente: 10 m
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Long. Fondo: 40 m
Datos básicos
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Precio: USD 115.000
Superficie
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Sup. Construible: 400 m2
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Sup. Total: 400 m2
Instalaciones del terreno
- Agua cloaca
- Agua corriente
- Electricidad
- Luz eléctrica
- Pavimento
Servicios del Terreno
- Agua corriente
- Electricidad
- Gas natural
- Teléfono
Código de aviso: PRO-31616-290521
![Terreno en Venta en La Plata [Cod: 161-13611]](https://www.argenprop.com/static-content/85388401/6d5c26be-f9a8-4dbe-885d-4d8c9e09c519_u_small.jpg)
