LOTE EN VENTA EN CITY BELL CON CASA A RECICLAR

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 -
Contacto: Timoteo Paunero
Camino General Belgrano e/ 460 y 461. Lote en venta de 825 m² (15 m x 55 m) con una construcción de aproximadamente 100 m² a reciclar o demoler. La propiedad se encuentra estratégicamente ubicada sobre el Camino General Belgrano, uno de los ejes de conectividad más importantes de la zona norte de La Plata, lo que le otorga un potencial excepcional tanto para desarrollos comerciales como para uso residencial.

El terreno cuenta con un generoso fondo que incluye una piscina a recuperar, enmarcado por una arboleda consolidada que brinda excelente privacidad y un entorno natural. Es el escenario ideal para desarrollar un proyecto de paisajismo integral o un sector de esparcimiento que aproveche las dimensiones y el pulmón verde existente.

Características principales:
- Superficie del lote: 825 m² totales (Frente de 15 m x 55 m de fondo).
- Superficie construida: 100 m² cubiertos aprox. (vivienda unifamiliar a reciclar/demoler).
- Versatilidad de uso: Por su ubicación sobre corredor principal, es apto para fines comerciales, oficinas, equipamiento o vivienda particular.
- Exterior: Posee piscina en el sector posterior del lote.

Zonificación e Indicadores Urbanos:
Ubicado en zona AU-CC5 (Área Urbana - Corredor de Centralidad 5), destinada a actividades comerciales, servicios y usos residenciales de intensidad media.
- FOS: 0.6
- FOT: 1.2
- Densidad: 300
- Altura máxima: 9 metros
- CUF: 70

Infraestructura y servicios:
La zona cuenta con acceso a todos los servicios esenciales (a reactivar):
- Agua corriente
- Cloacas
- Electricidad
- Gas natural
- Internet y cable

Ideal para inversores y desarrolladores que busquen capitalizar la visibilidad y el flujo del Camino General Belgrano en un área de constante crecimiento y revalorización.
¡Contactanos para más información o para coordinar tu visita!



Las medidas consignadas son aproximadas, las reales surgirán del título o plano de mensura. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

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