Venta Casa 4 dormitorios, 145m2, 1 cochera, Enrique Policastro 1900, Malvinas Argentinas

Enrique Policastro 1900

USD 75.000

Venta en Malvinas Argentinas, Partido de Almirante Brown

USD 75.000

Casa
145 m² Cubierta
4 dormitorios
2 baños
5 ambientes
1 cochera
Muy Bueno
303 m² Terreno

OPORTUNIDAD/ LOTE PROPIO DOS VIVIENDAS MÁS LOCAL LOMA VERDE!

GRAN OPORTUNIDAD EN ALMIRANTE BROWN! Lote 300m² con 2 Casas + Local: Ideal Inversión o Vivienda Multifamiliar

APTO CRÉDITO HIPOTECARIO!

Ubicación y Entorno: Situada en la calle Enrique Policastro al 1900, en el histórico y tranquilo barrio de Loma Verde, Localidad de Malvinas Argentinas (Partido de Almirante Brown). Una ubicación que combina la serenidad de un barrio residencial consolidado con una conectividad estratégica envidiable.

Accesos y Conectividad Sin Igual:
Conexión Rápida: A pocos minutos de arterias fundamentales como la Ruta 4 (Camino de Cintura) y la Av. Antártida Argentina, facilitando el traslado hacia Lomas de Zamora, Adrogué o Esteban Echeverría.

Transporte Público: Zona de gran fluidez con acceso a diversas líneas de colectivo (como la 164, 318, 338 y 514) que conectan directamente con las estaciones de tren de la Línea Roca (Burzaco, Adrogué y Llavallol) y hacia CABA.

Cercanías: A pasos de centros de salud locales, instituciones educativas y puntos de referencia como la Parroquia Sagrada Familia y la icónica Plaza Puerto Argentino, corazón social de la localidad.

EL POTENCIAL DEL TERRENO (10 m x 30 m)
Esta propiedad es una joya por su versatilidad arquitectónica. Su distribución permite tres unidades de explotación independiente o una gran integración multifamiliar.

1. Vivienda Principal
Ingreso por frente de rejas, jardín, y cochera cubierta de 3,55m x 3.58m.
Interiores: Living comedor de bienvenida 4,70m x 3.62m , amplia cocina comedor diario 3,64m x 2,88m.
Distribución: Pasillo independiente de 1,59m x 1,08m hacia dos cómodos dormitorios, garantizando privacidad.
Dormitorio con Ventanal hacia el frente de 3,83 x 3,08.
Segundo dormitorio 3 m x 3m con ventanal hacia el patio.
Baño completo de 2,18m x 1,56m.

Exterior: Galería semicubierta 6.93 x 6.92m con lavadero 2,74m x 2,77m, mas toilette y un sector verde para disfrutar al aire libre.

2. Local Comercial de 14,31m x 2,91m (Potencial Renta)
Con entrada independiente desde la calle (donde funcionaba una carnicería), es el espacio ideal para un emprendimiento propio o para generar una renta extra inmediata sin afectar la intimidad de las casas.

3. Segunda Vivienda
Ubicada sobre el limite del lote independiente de la vivienda principal. Acceso mediante el local comercial o a futuro lo podes proyectar como quincho de la Vivienda principal!
Cocina comedor, baño completo y dos dormitorios adicionales, más ambiente en Diseño en "L", Esta propiedad en total tiene 10m de largo por 3,56m.

Fondo Libre: Cuenta con un espacio verde propio de 5,31m x 10m , ideal para expansión, jardín o zona de recreación.

Actualmente independiente, pero con facilidad técnica para integrarse a la vivienda del frente si se desea unificar el lote.

Múltiples Rentas: Posibilidad de percibir tres ingresos simultáneos (2 casas + local).

Calidad de Vida: Un barrio con historia, arbolado y familiar.

Estructuras sólidas y con gran potencial!

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Servicios: Gas

Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar, Jardín trasero, Jardín delantero

Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.
PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 - CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 - CPMCLZ 4218.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

Ubicación

Malvinas Argentinas, Partido de Almirante Brown, G.B.A. Zona Sur