Departamento en Villa Urquiza - Venta de amplio monoambiente nuevo

VENTA 1 Ambiente Nuevo 1° piso VILLA URQUIZA
LUXURY MONOAMB PREMIUM RENTA USD AIRBNB URQUIZA- BUCARELLI 1989/91 A NUEVO!

UBICACION ESTRATEGICA A 1 CUADRA DE BOULEVARD MENDOZA Y 3 DE AVENIDA TRIUNVIRATO
CAMINANDO AL SUBTE ESTACION ECHEVERRIA LINEA B
PISO ALTO 7° CON GRAN VISTA PANORAMICA DE LA CIUDAD

ALTA RENTA USD POR AIRBNB - EQUIPAMIENTO FULL PARA RENTA TEMPORARIA USD (OPCIONAL)

MUY BAJAS EXPENSAS $120.000

Detalle de la Unidad:
-Gran Living comedor de lujo con vista abierta con ventanales laterales y frente.
-Cocina integrada de gran categoria y amplitud.
-Hall ingreso muy comodo.
-Balcon al frente con rejas de seguridad.

Detalle de Calidades (Memoria de la Unidad)
? Unidad Revocada íntegramente con revoque grueso y fino con cantoneras metálicas
en todos las esquinas expuestas para proteger los cantos vivos de revoque.
? Carpinteria de aluminio anodizado color natural línea Modena. con vidrios laminados dobles
de seguridad 3+3. No DVH.
? Pintura de la unidad con 3 manos de enduido y lijado , terminación al látex 3 manos ,
no es terminación de pintura de obra.
? Pisos Flotantes de toda la unidad salvo en el toilette y el baño de
porcellanatos/porcellanicos elegidos por la dirección de la obra.
? Cielorrasos de hormigón armado visto armados con paneles fenólicos Vimasa de alta
prestación con terminación de laca brillante. En sector cocina lleva en algunos lados
terminación de durlock para ocultar cañerias, las cuales serán con 3 manos de enduido
y lijado con terminación de látex.
? Calefacción por piso radiante eléctrico.
? Baño revestido con porcelanato o cerámicas de primera calidad en piso y sector
bañera y a la altura de 1.20 a la altura de los artefactos sanitarios.
? Cocina Categoria Domec con horno de gran potencia.
? Termotanque Eléctrico Categoria Ariston.
? Griferia monocomando cierre ceramico Fv o similar/ Artefactos sanitarios Roca o
similar.
? Bajo mesada de calidad con melamina color a elección de la dirección de obra.
Mesada de granito gris mara / Pileta en acero inoxidable.
? Barra del largo de la pared medianera hasta la pared que demarca el acceso (2,40 ml
aproximadamente), dicha barra preparada para recibir horno y anafe eléctrico a
proveer por el cliente.

Detalle de Terminaciones y Características Técnicas
? Puerta de Unidad Antincendio normalizada bajo norma Iram.
? Terminación de de terraza un sector con piedras blancas a definir y un sector con
carpeta para recibir deck de madera o porcellanato/porcelanico.
? Instalación sanitaria agua caliente electrica individual, termotanque electrico de 50lts.
? Instalación eléctrica con circuitos separados de Aire Acondicionados, iluminación
interior , tomacorrientes especial de cocina y tomacorrientes comunes.
? Conductos al exterior para conexión de aire acondicionado con provisión de toma
corriente especial y desagote interno. Cañería interna de conexión SPLIT no incluida.
? Portero Commax o similar.
? Instalación sanitaria en PVC reforzada, cañería de agua caliente y fría por termo
fusión marca Tigre o similar con garantía.
? Cañerías para TV por cable en living y habitación y una boca de telefonía.
? Herrajes de calidad en tonos plateados

Memoria del edificio
El edificio cuenta con 10 pisos. La estructura es de Hormigón Armado. El ascenso vertical es
a través de un ascensor Marca Guillemi revestido en acero inoxidable y espejo en su interior.
Cuenta con un acceso peatonal y otro vehicular. Posee un local comercial hacia el
frente/vereda con ventanal en acero inoxidable, el local tendrá el uso que determine R2A2
SRL.. En la Planta al fondo hay espacio para tres Unidades Guardacoche indivisas o cocheras
según corresponda. Del 1ro al 7mo Piso incluido una planta tipo de cuatro Unidades
Monoambiente, dos al frente (A y B) y dos al contrafrente (C y D). El octavo piso con una
Unidad dos ambientes al frente y un monoambiente al contrafrente con terraza. En el 9no
Piso se ubicará hacia el frente una Unidad, Una Terraza de uso común que tendrá una parrilla
y mesada con pileta , toilette de uso exclusivo (SUM) , y hacia el Contrafrente del 9no y hasta el 10mo Piso una Unidad Dúplex.

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Ubicacion:
Villa Urquiza
El barrio nació el 2 de octubre de 1887 con la denominación de Villa Catalinas. Posteriormante, el 16 de octubre de 1901, al cumplirse el centenario del nacimiento de don Justo José de Urquiza, la villa adoptó el nombre del general entrerriano.
Historia: Su origen se vincula a la Empresa "Muelle de las Catalinas", situada en Paseo de Julio (Leandro N. Alem) y Paraguay. Debido a la necesidad de rellenar con tierra esa zona baja, la empresa decidió comprar para ese fin un extenso terreno en lo que hoy es este barrio.
Se inició así el transporte de tierra hacia el muelle, y una vez rellenado el lugar, la empresa decidió vender los alejados terrenos, pensándose para ello en el trazado de una villa. Nació así el 2 de octubre de 1887 Villa Catalinas. Dos años después, el 13 de abril de 1889, se libró al público la estación Las Catalinas del Ferrocarril Buenos Aires a Rosario.
Al sur de la estación, entre las actuales Bucarelli, La Pampa, Triunvirato y Olazábal, se encontraba Villa Modelo, núcleo también originario, aunque posterior y más pequeño del actual barrio.
Por decreto del 16 de octubre de 1901, con motivo de cumplirse el 18 de ese mes el centenario del nacimiento de don Justo José de Urquiza, la villa adoptó para sí el nombre del general entrerriano. El cambio de denominación de la misma se debió a un pedido de sus pobladores.
El 3 de marzo de 1893 se inauguró la primitiva capilla de Nuestra Señora del Carmen, sobre la cual con el correr de los años se erigiría el nuevo templo.
Finalmente consignemos que en el terreno comprendido por las calles Miller, Monroe y Valdenegro, y las vías del Ferrocarril Bartolomé Mitre, funcionó desde 1875 un cementerio. Fue clausurado el 23 de marzo de 1898, surgiendo en parte de esos terrenos la actual plaza Marcos Sastre, cuyos restos habían descansado precisamente en aquella necrópolis.

Los metros aqui publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240
Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371