PH Venta 3 ambientes 28 años, 169m2, Frente, Uruguay 3100, Santa Fe

Uruguay 3100

USD 120.000

Venta en Santa Fe, La Capital

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+ $50.000 expensas

USD 120.000

+ $50.000 expensas

PH
169 m² Cubierta
2 dormitorios
28 años
1 baño
3 ambientes
Bueno
Frente
10 m² Descubierta

BARRIO SUR | Lote 179m² | 2 Casas Independientes

Corredor Responsable: Natalia Magali Lopez CCI 664 -
Contacto: Nazareth Mendoza
Se ofrece a la venta un lote único que contiene dos casas completamente independientes. Esta configuración permite una versatilidad inmediata:

Casa 1: Ubicada al frente, living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño. Ideal para vivienda o estudio profesional.
Casa 2: Acceso por pasillo, con total privacidad. Idéntica distribución que la casa 1, living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño.

Ideal para generar doble renta inmediata o encarar un proyecto de reciclaje (Flipping) con alta revalorización.

POTENCIAL PARA DESARROLLADORES (PROYECTO EN ALTURA):

El valor diferencial de esta propiedad radica en sus indicadores urbanísticos, que permiten la construcción de un edificio de departamentos:

Superficie del Lote: 179 m² (8m de frente x 22.5m de fondo promedio).
Altura Máxima: 18 metros.
FOT Máximo: 5.4 (Potencial de ~960 m² construibles).
FOT Admitido: 3 / FOS: 0.85 / FIS: 0.9.

FORTALEZAS DE LA INVERSIÓN:

Versatilidad Total: Podés mantener las dos unidades actuales para renta, reciclarlas para maximizar el valor de reventa, o demoler para desarrollar un proyecto inmobiliario de hasta 6 plantas.
Ubicación Estratégica: En el corazón de Barrio Sur, zona consolidada con demanda inelástica tanto para alquileres como para venta de departamentos nuevos.
Eficiencia: El frente de 8 metros facilita el diseño de cocheras y acceso al edificio.

Resumen técnico:
Dos casas independientes en un lote de 179m² con el máximo potencial constructivo de la zona.
Consultame para coordinar una visita y analizar la factibilidad de tu proyecto.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Ubicación

Santa Fe, La Capital, Santa Fe