OFICINAS con JARDÍN + QUINCHO - SIN EXP | BOULOGNE

DÚPLEX UNIFICADOS: 265m² + JARDÍN EN BOULOGNE - SIN EXPENSAS

ESPACIO VERSÁTIL | 2 ESCRITURAS INDEPENDIENTES | IDEAL ESTUDIO / EMPRESA / VIVIENDA MULTIFAMILIAR | UBICACIÓN ESTRATÉGICA, A 800 M DEL TREN

Presentamos una propiedad única por su versatilidad y escala. Se trata de dos unidades funcionalmente unificadas que conforman un centro operativo de 265 m² cubiertos, diseñado para empresas que buscan combinar profesionalismo, amplios espacios de reunión y un área recreativa exclusiva para su equipo.

Originalmente dos dúplex independientes que fueron unificados creando un gran espacio corporativo. Hoy funciona perfectamente como oficinas con recepción, despachos, salas de reuniones y eventos, pero conserva la posibilidad de reconversión según el proyecto del comprador.

Un diferencial muy importante: la propiedad está compuesta por dos unidades funcionales con escrituras independientes, actualmente integradas para su uso conjunto. Si bien la venta se realiza en bloque, esta característica abre múltiples posibilidades de reorganización, renta o utilización futura.

? NUEVO VALOR DE VENTA: USD 199.000 ?
(NO PAGA EXPENSAS - Controlá tus propios gastos operativos)


UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD TOTAL
Situada en una de las zonas con mayor movimiento y servicios de San Isidro, sobre la calle Bacacay:

• Logística Imbatible: A pasos de Av. Márquez (Ruta 4) y con acceso inmediato a la Autopista Panamericana. Conectividad directa con CABA, Tigre, Pilar y General San Martín.

• Transporte Público: A solo 800 metros de la Estación Boulogne (Tren Belgrano Norte), garantizando accesibilidad total para el personal (Retiro en 35 min).

• Entorno de Servicios: Zona consolidada con bancos, centros de salud, supermercados y el nuevo Parque Público Ipiranga a pocas cuadras. Un barrio con ritmo diurno, seguridad y repavimentación reciente de sus arterias principales.


INFRAESTRUCTURA Y VERSATILIDAD DE PLANTA
La propiedad destaca por su solidez y la posibilidad de adaptarse a distintas necesidades corporativas o residenciales. Si bien puede beneficiarse de actualizaciones estéticas puntuales, su nuevo valor la posiciona entre las oportunidades más competitivas de San Isidro para quien busca metros reales, jardín, cochera y potencial de transformación.

? PLANTA BAJA (Área Operativa):
• Amplio Lobby de Recepción con doble acceso vehicular y portones automáticos.
• Grandes salas de trabajo ideales para Open Office o despachos de atención al público.
• 2 Baños completos en este nivel.

? PLANTA ALTA (Área Ejecutiva):
• 5 Despachos / Salas Privadas con excelente luz natural.
• Habitaciones frontales con balcón propio, ideales para oficinas gerenciales o salas de directorio.
• Otros 2 Baños completos (4 en total en la unidad).

? EXTERIOR (Bussines & Relax)
El gran diferencial para el bienestar del equipo o reuniones de networking:
• Quincho con Parrilla: Espacio cubierto con cocina, ideal para comedor de personal o eventos de la empresa.
• Jardín al Fondo: 68 m² de área descubierta para disfrutar del aire libre en un entorno silencioso y privado.


POTENCIAL DE INVERSIÓN Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Su valor por m² (USD 705 x m²) permite una inversión inteligente en remodelación para dejarla a nuevo: Gracias a su origen arquitectónico y a sus dos escrituras independientes, la propiedad ofrece una flexibilidad poco habitual en la zona.
Permite:
• Mantener su uso corporativo como oficinas, estudio profesional o consultorios.
• Volver a funcionar como dos unidades independientes.
• Desarrollar una vivienda multifamiliar para padres e hijos o dos familias.
• Vivir en una unidad y alquilar la otra.
• Generar renta doble en una zona con excelente conectividad y demanda.
• Combinar vivienda y actividad profesional en un mismo lugar.


FICHA TÉCNICA:
• Superficie Cubierta: 265.18 m² (Total: 333.41 m²).
• Ambientes: 7 amplias áreas de trabajo.
• Cocheras: 2 espacios fijos con portón.
• Servicios: Gas natural, electricidad, agua corriente y cloacas.
• Seguridad: Sistema de alarma instalado y rejas perimetrales.

Una propiedad difícil de encontrar por metros, versatilidad y posibilidades de uso.

Ideal como sede corporativa, inversión de renta o proyecto de vivienda multifamiliar en una de las zonas con mejor conectividad de San Isidro.

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En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 -
Contacto: Cecilia Loria

- KP507113 - KPT061817 -
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