VENTA - CAMPO DE 3,7 HECTÁREAS SOBRE AV. CIRCUNVALACIÓN – ROSARIO

VENTA - CAMPO DE 3,7 HECTáREAS SOBRE AV. CIRCUNVALACIóN ROSARIO ALTO POTENCIAL INDUSTRIAL Y LOGíSTICO + CASA EN EL PREDIO

Importante fracción de 3,7 hectáreas ubicada en sector estratégico sobre Av. Circunvalación de Rosario, en zona de fuerte crecimiento y desarrollo productivo.

Excelente conectividad hacia rutas nacionales, accesos a la ciudad y corredores clave del Gran Rosario. Oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan escala y ubicación.

EL PREDIO

- Superficie total: 3,7 hectáreas
- Ubicación directa: Sobre Av. Circunvalación
- Entorno: Pleno crecimiento industrial, logístico y comercial
- Conectividad: Accesos rápidos a rutas, puertos y polos productivos
- Aptitud: Ideal para parques industriales, centros logísticos, naves, depósitos o desarrollos mixtos

Afectaciones. Restricciones al Dominio y Usos Urbanos: Remitirse a Ord. 9068/13, Ord. 10139/20 y Dto. 914/22 a)Alt. mínima: Para todas las parcelas se establece una altura mínima de 4 m. b)Alt. máximas: Se establece una altura máxima para las naves industriales de 15 m. y una altura máxima de 10 m. para aquellos edificios complementarios a la explotación industrial, administrativos o de servicios. Se establece una altura máxima de 25 m. para edificios administrativos, en parcelas frentistas los siguientes corredores: a) Av Uriburu, en el tramo comprendido entre calle Las Palmeras y Av. Circunvalación 25 de Mayo; b) colectoras de Av. Circunvalación; c) colectora de Autopista Rosario-Buenos Aires. En cualquier caso se permitirá mayor altura total o parcial en la nave industrial, en caso de necesidad, que el uso requiera. f)Factor de Ocupación del Suelo (FOS): Se establece un FOS máximo de 0,8. k)Servidumbre de jardín: En parcelas mayores a 3.000 m2 de superficie, las construcciones deberán respetar una separación mínima de 5 m de los deslindes medianeros parcelarios laterales y 10 m de la Línea Municipal.

ACLARACIONES

S/Ord. 10139/20 y Dto. Reglamentario 914/22 Indicadores Urbanísticos para las áreas de Tejido 7 (AT7) inc. k) Usos no admitidos:-L.1. Residencia que no esté vinculada a la actividad de industria y/o depósitos admitidos-L.2. Educación-L.3. Culto.-L.4. Salud.-L.5. Cultura.-L.6. Instalaciones deportivas y recreativas: clubes, camping. A

LA CASA

El campo cuenta con casa principal de 2 dormitorios totalmente funcional, ideal para vivienda del encargado, oficinas o uso residencial.
- Ingreso directo al living de amplias dimensiones
- Cocina comedor integrada con salida al exterior
- 2 dormitorios confortables
- Lavadero independiente separado de la cocina
- Baño de servicio completo
- Cochera techada con parrillero, actualmente utilizada como quincho para reuniones. Espacio social perfecto dentro del predio.

DIFERENCIAL CLAVE


Por su ubicación estratégica, dimensiones y por contar con casa + quincho ya construido, el campo presenta un potencial de desarrollo excepcional. Permite arranque inmediato de operaciones sin inversión inicial en infraestructura básica. Difícil de encontrar dentro del ejido urbano y periurbano de Rosario.

SERVICIOS E IMPUESTOS

* Agua
* Luz
* Gas (pedir servicio)
* API Y TGI

FORMA DE PAGO

Se escuchan ofertas al contado.
Se analizan permutas
Tambien aceptan una entrega entre de 60 % y 70%, el resto Financiado.

Consultanos para ampliar información, conocer condiciones comerciales o coordinar una visita.
Oportunidad destacada para proyectos de escala.