PH 6 Ambientes con Jardín, Parrilla y Patio en Caballito – Sin Expensas

VENTA DE PH AL CONTRAFRENTE EN DOS PLANTAS CON JARDíN, PARRILLA Y DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE EN CABALLITO SIN EXPENSASLa propiedad se encuentra ubicada al contrafrente, en planta baja, dentro de un lote compartido con otra unidad al frente, sobre la calle Emilio Mitre al 600, a metros de Av. Directorio, en el barrio de Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Se destaca por sus amplios espacios exteriores, excelente potencial de uso y funcional distribución. Orientación norte. SIN EXPENSAS.
La unidad se desarrolla en dos plantas y ofrece múltiples posibilidades de uso: vivienda multifamiliar, combinación de vivienda y trabajo, renta o espacio para talleres y hobbies.

PLANTA BAJA

El ingreso es por pasillo común hacia un patio distribuidor, núcleo central de la propiedad, desde donde se accede a los distintos ambientes.

Living comedor - Ambiente cómodo y funcional, con ventilación y salida hacia el patio cubierto.
Dormitorio - De cómodas dimensiones, con ventilación al exterior.
Baño - Completo y funcional.
Cocina - Independiente, con muebles bajo mesada y espacio de guardado.
Patio cubierto - Espacio versátil integrado al sector social, ideal como galería, comedor diario o ambiente de reunión.
Jardín - Amplio espacio verde con buena privacidad y circulación de aire.
Parrilla - Ubicada en el jardín, ideal para reuniones y encuentros al aire libre.
Espacios de guardado - Cuenta con dos galpones/dependencias aptos para almacenamiento, taller, estudio o hobbies.

PLANTA ALTA

Se accede por escalera desde el patio cubierto hacia un departamento de 3 ambientes.

Living comedor - Ambiente funcional y luminoso.
Cocina - Independiente y funcional.
Dos dormitorios - Con ventilación natural y dimensiones compactas.
Baño completo

MEDIDAS Y SUPERFICIES

Terreno:8,56 m de frente y 8,62 m de contrafrente. 39,52 m de lateral norte y 37,83 m de lateral sur.

Superficie cubierta aproximada: 163 m2 totales

119 m2 en planta baja 44 m2 en planta alta

Superficie descubierta aproximada: 85 m2

Superficie total aproximada: 248 m2

Superficie según escritura

Planta baja: Cubierta: 63,39 m2 - Semicubierta: 3,26 m2 - Descubierta: 131,09 m2 -Total planta baja: 203,74 m2

Primer piso: Cubierta: 20,59 m2

Superficie total por escritura: 224,33 m2

Barrio

Ubicado en una zona residencial de Caballito, de casas bajas y entorno tranquilo. Cercano a comercios de cercanía, supermercados, establecimientos educativos, centros médicos, espacios verdes y propuestas gastronómicas.

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Accesos y conectividad

Excelente ubicación sobre Emilio Mitre al 600, a metros de Av. Directorio y con rápida conexión hacia Av. La Plata, Av. José María Moreno y Autopista 25 de Mayo.

La propiedad se encuentra en una zona con muy buena conectividad y variedad de medios de transporte, facilitando el acceso hacia distintos puntos de la Ciudad.

Colectivos: 8, 26, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 134, 180 y 195.

Subte: Línea E Estación Emilio Mitre.

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2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425

Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.