VENTA DE TERRENO INDUSTRIAL EN ROSARIO

Lote 2 de 60936 m2
Este lote por su ubicación estratégica , posicionamiento comercial , corporativo y logísticos ideal para empresas e inversores que apuntan a la expansión en una arteria que por conectividad , hoy es un gran presente y con un crecimiento inminente .

AUTOPISTA :
La Autopista RosarioCórdoba, oficialmente Ernesto Che Guevara, es uno de los principales corredores logísticos y urbanos del país. En Rosario funciona como eje de expansión inmobiliaria hacia el oeste y noroeste, especialmente en sectores como Fisherton, Funes, Roldán y áreas industriales periféricas.

Características urbanas e inmobiliarias de la ubicación
1. Conectividad y accesibilidad
La autopista tiene:

doble carril por sentido,
distribuidores rápidos,
conexión directa con Circunvalación,
salida hacia Córdoba, Buenos Aires y Santa Fe,
tránsito pesado y logístico constante.
Eso genera:

alta valorización de terrenos logísticos e industriales,
atractivo para barrios cerrados y condominios,
demanda de usos mixtos (residencial + comercial).
2. Perfil inmobiliario de las zonas cercanas
Sector Fisherton / Autopista Che Guevara
Es una de las áreas con mayor crecimiento premium de Rosario.

Características:

urbanizaciones abiertas y cerradas,
condominios modernos,
lotes grandes,
perfil residencial de clase media/alta,
cercanía al aeropuerto y centros comerciales.
Ejemplos de desarrollos:

Arboria,
Fisherton Plaza,
condominios tipo campus,
barrios abiertos como Tango o Greenes de Fisherton.
El mercado apunta mucho a:

familias jóvenes,
teletrabajo,
inversores buscando expansión suburbana.
3. Potencial industrial y logístico
Sobre colectoras y accesos:

fuerte demanda de galpones,
depósitos,
parques industriales,
centros de distribución.
En zonas como:

General Lagos,
Granadero Baigorria,
acceso Ruta 34,
colectoras RosarioSanta Fe.
Los avisos inmobiliarios muestran:

zonificación industrial/comercial,
grandes superficies,
subdivisión para logística,
valorización por acceso inmediato a autopista.
4. Ventajas inmobiliarias de la ubicación
Residencial
rápida conexión al centro,
menor densidad urbana,
más verde y tranquilidad,
terrenos más amplios,
crecimiento sostenido.
Comercial/industrial
excelente visibilidad,
acceso para transporte pesado,
cercanía a puertos del cordón industrial,
buena salida regional.
5. Riesgos o desventajas
Dependiendo del tramo:

ruido vehicular,
tránsito pesado,
dependencia del automóvil,
servicios urbanos todavía en expansión en algunas zonas nuevas,
valorización desigual según cercanía a accesos y seguridad.
6. Tendencia de mercado
El corredor oeste de Rosario viene consolidándose como:

expansión residencial premium,
corredor logístico-industrial,
alternativa al centro tradicional.
En los últimos años hubo:

aumento de loteos,
condominios suburbanos,
inversiones en tierra periurbana,
revalorización por infraestructura vial.
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Fracción industrial en venta.

UBICACIóN: Rosario, sobre colectora de Autopista Rosario - Córdoba, a 600 m de Bv. Wilde hacia el Este.

SUPERFICIE TOTAL: 60.936 m2 (libres de afectaciones)

APTITUD: Industrial.