4 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO SOBRE AV JUAN B JUSTO, VILLA CRESPO LUMINOSO

Excelente oportunidad en Villa Crespo, sobre la importante Avenida Juan Bautista Justo.

Superficie Total: 70 m² (63 m² cubiertos + 7 m² de balcón corrido).
Distribución: 4 Ambientes funcionales con excelente ventilación.
Edificio: 60 años de antigüedad, muy bien mantenido, 7 pisos, y encargado con vivienda.
Ubicación: Estratégica sobre Av. Juan B. Justo, corazón de Villa Crespo.

DESCRIPCIÓN:
¡Una oportunidad única para diseñar el hogar de tus sueños o realizar una inversión inteligente en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad!

Al ingresar a la unidad, nos recibe un pasillo de distribución que nos guía hacia el corazón del departamento. A mano izquierda, descubrimos una cocina independiente con lavadero
? Superficie total: 70 m²
(63 m² cubiertos + 7 m² de balcón corrido)

? 4 ambientes con excelente distribución y ventilación natural en todos los ambientes.

? Edificio sólido y bien mantenido
* 60 años de antigüedad
* 7 pisos
* 2 ascensores
* Encargado con vivienda

Ubicación estratégica sobre Av. Juan B. Justo, en pleno corazón de Villa Crespo.

DESCRIPCIÓN

Una propiedad con enorme potencial en una de las zonas más buscadas y de mayor crecimiento de la ciudad.

Al ingresar, nos recibe un cómodo pasillo de distribución que conecta los distintos ambientes de la unidad. A la izquierda se encuentra la cocina independiente con lavadero incorporado, un espacio ideal para modernizar y ganar funcionalidad.

El recorrido desemboca en un luminoso living-comedor con salida directa a un amplio balcón corrido, perfecto para disfrutar del aire libre y la ventilación natural.

En el sector privado encontramos tres dormitorios bien distribuidos y un baño completo. Dos habitaciones cuentan con muy buena ventilación y luz natural, mientras que la tercera ofrece la privacidad ideal para utilizar como dormitorio principal, escritorio o espacio de home office.

Sus techos altos, la solidez constructiva y la excelente distribución convierten a esta propiedad en un verdadero lienzo en blanco para desarrollar un proyecto único.



UBICACIÓN Y ENTORNO

Av. Juan B. Justo al 3500 – Villa Crespo

Excelente conectividad y cercanía a múltiples puntos de interés:

Metrobus con acceso inmediato
Cercano a Estación Malabia – Subte Línea B
A minutos de Estación Villa Crespo – Tren San Martín
Rápido acceso a Palermo Soho

La zona ofrece una amplia propuesta gastronómica, cafés de especialidad, bodegones tradicionales, outlets de la calle Aguirre, centros de salud y gran variedad de instituciones educativas.

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Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938