Destacada Casa de 4 Ambientes con Cochera Doble y Terraza en Villa Adelina

Casa en lote propio con doble ingreso y gran potencial de ampliación en una excelente y tranquila zona de Villa Adelina, a pocas cuadras del Parque de Villa Adelina (Ex Golf). Una ubicación ideal para disfrutar del verde y la tranquilidad, con excelente conectividad.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
- Superficie Total: 200 m²
- Superficie Cubierta: 170 m²
- Ambientes: 4 / 5 (3 Dormitorios + Escritorio/Oficina)
- Baños: 2 Completos
- Cocheras: 2 (Cubiertas)
- Estado: Muy bueno / Con potencial de ampliación

DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL E INTELIGENTE:
La propiedad destaca por su doble ingreso independiente: acceso principal por la calle Boedo (hacia el hall de entrada y living) y segundo acceso por la calle Yerbal (a través del garage).

- Área Social: Moderno concepto abierto que integra living, comedor y cocina en un ambiente totalmente conectado, luminoso y funcional. Conexión directa a la cochera cubierta (con amplio espacio para 2 autos).

El living-comedor actúa como distribuidor hacia los sectores privados a través de dos alas independientes, ideal para dar privacidad a la familia:

- Ala Derecha: Cuenta con un dormitorio, un baño completo y un cómodo ambiente versátil, ideal para terminar y adaptar como oficina privada o un gran vestidor.
- Ala Izquierda: Pasillo de distribución con ventanal al patio que aporta excelente luminosidad natural. Posee un espacio de guardado o escritorio de estudio, un segundo dormitorio (3.5 mts x 4 mts), un tercer dormitorio (3.5 mts x 3.5 mts) y un segundo baño completo al fondo del pasillo.

EXTERIORES Y LUGARES DE GUARDADO:
- Patio de 8 mts x 4 mts con una amplia parrilla para disfrutar al aire libre.
- Lavadero independiente con acceso al patio interno.
- Entrepiso con cuarto de depósito / guardado.
- Terraza transitable de GRAN amplitud con excelente potencial para ampliaciones o sector de relax.

SERVICIOS Y CONECTIVIDAD:
- Servicios: Agua corriente, Gas natural, Electricidad, Cloacas.
- Ubicación: Entorno residencial, próximo al Parque de Villa Adelina, centros comerciales de la zona y rápidos accesos.

¡Una propiedad con un potencial único, ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y la posibilidad de seguir expandiéndose!

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Asesor inmobiliario Axel Llobet
Gonzalo Tomas Gianola Otamendi Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gonzalo Tomas Gianola Otamendi, Matrícula C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I 7133 / C.U.C.I.C.B.A. 9173