Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón en Parque Patricios

Venta - Departamento 2 Ambientes con Balcón - ESPAI Patricios
La Rioja al 1700 esquina Av. Chiclana Vista abierta Muy luminoso Apto profesional

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en el moderno emprendimiento ESPAI Patricios, sobre La Rioja al 1700 esquina Av. Chiclana, en una zona de fuerte crecimiento dentro del barrio de Parque Patricios.
La unidad se encuentra al frente, con orientación norte y vista abierta sobre Av. Chiclana, lo que le brinda muy buena luminosidad natural y una agradable sensación de amplitud. Se destaca por su excelente estado general, su distribución funcional y su balcón amplio, ideal como expansión del living comedor.
El departamento cuenta con hall de entrada con placard, cocina independiente, living comedor con salida al balcón, distribuidor con placard, baño completo y dormitorio con placard. Posee pisos flotantes, altura de techos de 2,60 m, agua caliente central y aire acondicionado frío/calor.
Por su ubicación, estado y características, resulta una excelente opción tanto para vivienda como para inversión o uso profesional.

Superficies
Superficie cubierta: 43,42 m²
Superficie semicubierta: 7,35 m²
Superficie total: 50,77 m²

Ambientes
Hall de entrada: 3,10 x 1,21 con placard 1,00 x 0,55
Cocina: 3,10 x 2,00
Living comedor: 6,00 x 3,10
Balcón: 5,80 x 1,55
Distribuidor: 1,40 x 1,00
Baño completo: 2,20 x 1,60
Dormitorio: 3,10 x 3,00 + placard 1,60 x 0,60 + 1,25 x 1,20

Altura de techos: 2,60 m

Cochera Opcional en Subsuelo: u$s 18.000.-

El edificio - ESPAI Patricios
ESPAI Patricios es un emprendimiento moderno ubicado en la esquina de Av. Chiclana y La Rioja, dentro de uno de los sectores con mayor desarrollo y proyección de Parque Patricios.
El edificio se destaca por su diseño contemporáneo, ambientes externos, muy buena luminosidad y balcones generosos. Cuenta con amenities y detalles constructivos de calidad:
SUM vidriado en último piso
Solárium con jacuzzi
Cocheras en planta baja y subsuelo
Dos ascensores con terminación en acero
Detectores de movimiento en palieres
Conexiones para TV, teléfono y datos
Anafe y horno eléctricos
Muebles de cocina en melamina
Mesadas de granito
Baños con revestimientos cerámicos, artefactos y griferías de primera marca

Ubicación y entorno - Parque Patricios
Parque Patricios es uno de los barrios con mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, impulsado por el desarrollo del Distrito Tecnológico, la llegada de nuevas empresas, Instituciones educativas y proyectos residenciales modernos.
La propiedad se encuentra sobre Av. Chiclana, con rápido acceso a Av. Caseros, Av. Jujuy, Av. La Plata y Av. Brasil, en un entorno con comercios de cercanía, supermercados, farmacias, cafés, restaurantes, gimnasios y servicios.
A pocas cuadras se encuentra el Parque de los Patricios, uno de los espacios verdes más importantes de la zona, ideal para actividades al aire libre y esparcimiento.

Conectividad
La ubicación ofrece excelente conectividad mediante transporte público y accesos rápidos:
Subte Línea H, estación Parque Patricios y estaciones cercanas
Metrobús sobre Av. Chiclana
Múltiples líneas de colectivos sobre Av. Chiclana, Av. Jujuy, Av. Caseros y Av. La Plata
Rápida conexión con Boedo, San Cristóbal, Constitución, Microcentro y zona sur de la ciudad
Acceso ágil a Autopista 25 de Mayo

Instituciones cercanas
En la zona se destacan importantes instituciones educativas y de formación, entre ellas:
ITBA - sede Distrito Tecnológico
Universidad del Salvador
CAECE
Institutos terciarios y centros de formación vinculados al Distrito Tecnológico
Colegios públicos y privados de Parque Patricios, Boedo y San Cristóbal

Una excelente oportunidad para adquirir un departamento moderno, luminoso, con balcón y vista abierta, dentro de un edificio con amenities, en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad.