Local y Casa en Venta de 3 Ambientes en Villa Adelina con Balcón Corrido y Jardín

Oportunidad en Block sobre Av. Ader: Local Comercial + Gran Vivienda de 3 Ambientes con Fondo Libre (Zona Cmb1)
EXCELENTE PROPIEDAD EN BLOCK CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL Y DE DESARROLLO EN VILLA ADELINA!

Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Ader al 1400 (San Isidro), en una zona de constante movimiento, excelente conectividad y gran exposición comercial. Esta propiedad en block es ideal tanto para inversores que buscan una doble renta, como para familias que desean establecer su negocio al frente, o desarrolladores que busquen aprovechar los indicadores de la zona.
FICHA TéCNICA Y NORMATIVA (ZONA Cmb1 - Ideal Locales / PH):
Terreno Propio: 307 m2 (Medidas: 8.66 m de frente x 35.50 m de fondo).
Indicadores Urbanísticos: FOS: 0.5 | FOT: 1.0 (Permite 307 m2 totales construibles).
Altura Máxima Permitida: 8.50 metros (Planta Baja + 2 Pisos).
Superficie Construida Actual: 179 m2 (Locales en PB + Vivienda en PA con planos aprobados).
POTENCIAL REAL: 128 m2 LIBRES al contrafrente ideales para ampliar, desarrollar PHs o módulos operativos!

DISTRIBUCIóN DE LA PROPIEDAD:
PLANTA BAJA: Sector Comercial y Espacio Libre
Gran Local al Frente: Salón de aprox. 7.20m x 8.25m con persiana metálica, doble sector de sanitarios (Toilettes) y depósito bajo escalera.
Acceso Independiente: Pasillo lateral que conecta el frente con el contrafrente sin ingresar al local.
Sector de Servicio: Lavadero independiente, sector para bomba de agua y un espectacular Fondo Libre parquizado de aproximadamente 128 m2, ideal para expansión o futuras construcciones.
PLANTA ALTA: Cómoda Vivienda de 3 Ambientes (Muy Luminosa) Se accede por una cómoda escalera independiente y cuenta con excelente distribución:
área Social: Amplio living-comedor (3.06m x 5.90m) y cocina independiente funcional con buena ventilación.
Dormitorios: Dos habitaciones de excelentes dimensiones. La principal al frente con salida directa a un hermoso Balcón corrido sobre la avenida; la segunda orientada al contrafrente.
Baño: Un baño completo (1.60m x 2.50m) que abastece cómodamente a toda la planta.
Cuenta además con techo de losa transitable (terraza) ideal para aprovechamiento exterior y posibilidad de agregar ambientes

Las medidas y/o superficies son aproximadas a título informativo.

Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MHO7946666

Javier Martin CMCPSI 4513
MARTIN PROPIEDADES.