VENTA LOCAL COMERCIAL SOBRE AV RAFEL NUÑEZ

Corredor Responsable: Edgardo Tamarit CPCPI 4228 -
Contacto: Felipe Liebau
VENTA LOCAL COMERCIAL 375 M² RAFAEL NÚÑEZ CÓRDOBA CAPITAL

Propiedad comercial estratégicamente ubicada sobre Avenida Rafael Núñez, zona de alto tránsito y potencial comercial en Córdoba Capital. Inmueble con 375 m² de superficie cubierta y 545 m² de terreno total, que se
distribuye en 5 locales espaciosa que permite múltiples configuraciones para diferentes rubros comerciales. Excelente estado de conservación, ideal para emprendimientos gastronómicos, oficinas corporativas, centros de servicios o locales de exposición y venta.

La propiedad cuenta con acceso directo desde avenida principal, amplio frente, y versatilidad estructural. Zona con alta densidad comercial, cercana a importantes arterias de la ciudad y con excelente conectividad vial.

Características técnicas destacadas: construcción de hormigón, instalaciones eléctricas actualizadas, gas, baños corporativos, espacios administrativos y área de servicios. Potencial de inversión con rápida amortización por su ubicación privilegiada.

Cuenta con planos aprobados y final de obra, falta subdivision (en ph). Actualmente alquilados. Contratos que finalizan este 2026, y 2027.

Perfil/Zona F4: PERIFÉRICA, CONFORMACIÓN LINEAL, CONSOLIDARSE CON USOS MIXTOS. USO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD: VIV. INDIV. Y/O INDIV. AGRUPADA. VIV. COLECTIVA SELECTIVAMENTE.
FOS 60%, FOT 1.5. Altura Máxima 10.5
Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 2 plantas
Unidades Funcionales
Número de Unidades Funcionales: a) 1 c/ 250m² de Superficie de Parcela b) 1 c/250m² de FOT para parcelas con factibilidad de conexión de la Red Cloaca

Oportunidad de inversión inmobiliaria con alto valor comercial y proyección de valorización en una de las zonas más dinámicas de Córdoba.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.