Venta Lote 478 m2, 8.66 m x 54.30 m, VIlla Luro USAB 2

Lote 478 m2, 8.66 X 54.53 m Versalles, superficie total 472 m2
Zona residencial de excelente desarrollo urbano.
Ubicación estratégica: Excelente conectividad con rápido acceso a Avenida General Paz y Autopista 25 de Mayo.
A pocas cuadras de Avenida Juan B. Justo (Metrobús), Avenida Rivadavia y cercano a la Estación Villa Luro del Línea Sarmiento.
Próximo a centros de salud como el Hospital Vélez Sarsfield y el Hospital Santojanni.
DATOS DEL LOTE:
Superficie: 480 m2
Frente: 8,66 m / Fondo: 54,53 m
Zonificación: USAB 2
Sin protección histórica
POTENCIAL CONSTRUCTIVO- SEGúN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO, PERMITE DESARROLLAR:
. Altura máxima: 14,60 m, USAB 2
. Subsuelo, Planta Baja + 4 pisos
. 1285 m2 construibles cubiertos, 96 m2 semicubiertos construibles.
. 931 m2 cubiertos vendibles, 96 m2 semicubiertos vendibles.
ESTADO ACTUAL :
El terreno cuenta con 2 casas con entrada independiente, una al frente con living comedor, cocina,2 dormitorios, baño completo y cochera .
Segunda casa al fondo cuenta con Living comedor, cocina integrada, baño, dormitorio, amplio jardín con gran quincho cerrado, Lavadero y habitación de servicio.
Ideal para desarrolladores que buscan seguridad normativa y máxima optimización del proyecto.
UBICACIóN:
Ubicado en el barrio de Versalles, el lote se encuentra a 3 cuadras de la Av. Juan B. Justo , a 4 cuadras de álvarez Jonte , 4 cuadras de Lope de Vega y del Polideportivo del Club Velez Sarsfield.
Cercano a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers.
Salud: Hospital General de Agudos D. Vélez Sarsfield.
Transporte: Colectivos: 34, 47, 99, 106, 108, 166, 181.



Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Juan Carlos Montero - CUCICBA 7078 - CMCPSI 6549
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.