CASA ZONA 400 VIVIENDAS

[GRUPOBANKE-10674]

Se trata de una propiedad de tipología casa unifamiliar independiente, desarrollada en una sola planta con techo a
dos aguas. Presenta una fachada revestida en madera (o símil madera) pintada de color azul, aberturas de madera
blanca con rejas de seguridad y una puerta de acceso central. El entorno inmediato evidencia un terreno con
desnivel natural y un jardín/acceso frontal a consolidar. La propiedad se encuentra en un contexto barrial mixto,
lindando con estructuras de mampostería tradicional y galpones, lo que le otorga un carácter suburbano o
semi-urbanizado.

Fortalezas:
Independencia y Potencial de Expansión: Al ser una casa exenta (no comparte paredes linderas directas en su
estructura principal) y contar con terreno libre al frente y laterales, ofrece una excelente oportunidad para futuras
ampliaciones, proyectos de paisajismo o cocheras.
Seguridad Incorporada: Las aberturas principales ya cuentan con rejas de protección de hierro, un valor agregado
que reduce los costos iniciales de mudanza para el comprador.
Distribución Funcional: Su diseño simétrico y en una sola planta optimiza la circulación interna y la hace accesible
para personas de todas las edades.

Edificable como Edificio / Departamentos Factibilidad:
Permitido con restricciones . * Límite de uso: El uso para "Vivienda Colectiva" (edificio de departamentos) está topado al 30% del proyecto. Cantidad de pisos: Máximo Planta Baja + 1 Piso + Entretecho (PB + 1P + ET). Altura máxima: 10 metros de alto en total.
Edificable como Galpón / Depósito Factibilidad:
No está permitido como uso comercial o industrial independiente. * Límite de uso: Solo se autoriza bajo la solapa de "Taller complementario de Vivienda" con un límite del 30%. Es decir, se puede hacer un taller o pequeño espacio de guardado que sirva de apoyo a una casa, pero no un galpón logístico o comercial autónomo. Edificable como Casa (Vivienda Individual) o Más de Una Factibilidad: Totalmente apto (100% permitido).
Casas individuales: Se puede construir tu vivienda con total libertad de uso. Más de una casa (Condominio / Turismo): Está especialmente habilitado al 100% para emprendimientos turísticos o residenciales bajo régimen de condominio (pueden ser varias casas tipo aldea, club de campo o complejos residenciales transitorios).
¿Cuántos metros cuadrados (m²) se pueden construir: Área de Implantación Máxima (AIM):
La "pisada" máxima permitida del edificio o las casas sobre el suelo es de 369 m². Área de Edificación Individual (AEDI): El área máxima destinada a construcciones individuales es de 246 m². Espacio Libre Obligatorio: El proyecto debe dejar 123 m² completamente libres de construcción (un tercio del área de implantación).
Retiro del frente: Se tiene que dejar obligatoriamente 6 metros libres desde la línea de la calle Pasaje Gutiérrez antes de empezar a construir.

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Servicios: Cloacas, Gas