VENTA LOTE EN FLORES USAM PLAZA MISERICORDIA

VENTA LOTE UNICO A PASOS DE PLAZA MISERICORDIA

ATENCIóN DESARROLLADORES! Lote Premium en la Mejor Zona de Flores

Ubicación Estratégica: A 1 cuadra de Av. Carabobo, A 1 cuadra de Av. Directorio y a pocas cuadras de Av. Rivadavia.

A pasos de Plaza Misericordia y el prestigioso Colegio Misericordia

El lote se encuentra bajo la normativa de Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM)

La altura base USAM es de 17,20 m + 2 retiros (PB + 5 + 2)

Dimensiones son 9,53 m de frente por 16,00 m de fondo

Capacidad de Obra: Entre 1.150 y 1.220 m2 (dependiendo de si se logra el enrase)

Potencial de Enrasamiento con el vecino de 8 pisos y sumar aproximadamente 55 m2 adicionales al proyecto.

Este lote se encuentra en un entorno residencial premium, caracterizado por su tranquilidad, su arboleda

Ventajas Estratégicas:

Ubicación Premium (Efecto "Plaza Misericordia"): La cercanía a la plaza y al Colegio Misericordia posiciona al proyecto en la zona más

cotizada y buscada por las familias de Flores

Conectividad Total e Inmejorable: A pasos de Av. Directorio y Av. Carabobo (rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo). A pocas
cuadras de Av. Rivadavia, con acceso inmediato a la Línea A de Subte (Estación Carabobo) y el Metrobús.

Entorno Consolidado: zona residencial de categoría que combina la vida de barrio con polo gastronómico, comercial y bancario a
minutos de distancia.

Quién es el Público Comprador para este proyecto?

Familias que ya viven en Flores, aman el barrio, envían a sus hijos al Colegio Misericordia o colegios aledaños, y buscan mudarse a un
edificio moderno sin perder sus raíces ni su rutina. Público Joven / Profesionales: que buscan conectividad total (Subte/Autopista) y
cercanía a avenidas.

Querés conocer la factibilidad constructiva, m2 vendibles y plusvalía?

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Disponemos de la ficha técnica completa y estudio de pre-factibilidad según el Código Urbanístico actual.

Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.