Alquiler 2.360 m2 a estrenar Galpon / Deposito con oficinas en Pablo Nogues sobre Ruta 197

Ubicación: sobre la Ruta 197 (avda. del Sesquicentenario) formando esquina con la calle Le Corbusier, en la Localidad de Pablo Nogues, Ptdo. de Malvinas Argentinas, Pcia. de Buenos Aires. Prox. a empresas como Inastillex, Metagal, Ruhr Pumpen, Darbó, y proximo a los barrios privados San Carlos y San Jorge, entre otras.-



Superficies:

Sup. TERRENO: 3.100 m2

Sup. Cubierta: 2.360 m2

Nave de estructura metalica de 2.172 m2 (45,25 x 48m)

Altura libre minima de 8 metros con un 10% de pendiente.
Alma llena de perfiles doble T laminados.
Piso interior de hormigon H30 con malla sima del 6, terminacion superficial polvoreada con endurecedor no metalico y llaneado mecanicamente con helicoptero.
Cubierta de paneles foilroof de chapa sinusoidal galvanizada, alma de poliuretano de 10mm de espesor con foil de polietileno blanco a la vista.
Cerramientos en laterales, frente y contrafrente de foilroof de chapa T101 color negro, alma de poliuretano de 30mm y foil de polietileno blanco a la vista.
Contará con lucernarios de 1,5m de altura realizado con chapa sinusoidal Das Dach, linea luz.
Dos cortinas de enrollar de 5x5m de doble chapa, motorizadas con comando manual.
2 puertas de salida de emergencia normalizadas.
Chapa con aislacion para cerramiento interior de oficinas con ventanas hacia la nave.

Sector de oficinas y servicios en 2 plantas de aproximadamente 180 m2 por planta.
Planta baja con hall de acceso, oficinas, comedor, baños y vestuarios para hombres y mujeres.
Planta alta con oficina general, oficina gerencia con baño privado, baños, sala de reuniones.

Zonificación: Cp2 (Corredor ppal 2)
Apto para usos comerciales,exposicion y venta, industrias livianas, deposito en general.

Las imagenes son ilustrativas de obras similares.

Disponibilidad aproximada Noviembre de 2026.

Servicios:
- Pavimento

- Energia electrica

- Telefono urbano



Honorarios inmobiliarios: 5%+iva













La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475