VENTA Galpón Industrial San Fernando Lote de 372m²

Corredor Responsable: Maria Montserrat Vera CSI 5971 / Gustavo Alejandro Browarski CPI 1674 -
Contacto: Vanina González
GALPÓN INDUSTRIAL CON GRAN POTENCIAL DE EXPANSIÓN – JUNÍN AL 2200, SAN FERNANDO

Excelente oportunidad para industrias, PyMEs e inversores. Se trata de un galpón emplazado en un lote propio de 372,66 m², ubicado en el corazón del polo industrial de San Fernando, con inmejorable conectividad logística.

Distribución del Inmueble:
La propiedad cuenta con aproximadamente 99 m² cubiertos distribuidos estratégicamente:
• Sector Delantero: Cuarto con baño completo, ideal para oficinas administrativas, showroom, pañol o vivienda de encargado.
• Sector Intermedio: Segundo cuarto con baño a reparar (ideal para vestuarios del personal o sector de archivo).
• Sector Fondo: Galpón principal operativo con espacio libre de lote.

Gran Potencial de Ampliación y Desarrollo:
Gracias a sus indicadores urbanísticos, la propiedad permite un crecimiento inmediato:
• FOS: 0.60 (Permite ampliar la superficie cubierta en planta baja hasta los 223 m², duplicando el espacio actual sobre el lote libre).
• Altura permitida: Admite construcciones de hasta 20 metros de altura según normativa vigente (ideal para depósitos con racks en altura).

Zonificación e Indicadores (Zona Industrial I2A):
Uso permitido y habilitable para:
• Depósitos y logística de última milla.
• Industria pequeña y mediana.
• Comercio mayorista y minorista de escala industrial.
• (Normativa municipal de referencia: Dec. 2788/96 · Ord. 3603/91).

Ubicación Estratégica y Conectividad:
• A solo minutos del cruce de Autopista Panamericana (Ramal Tigre) y Ruta 202.
• Excelente radio de giro y accesibilidad para camiones y vehículos de carga pesada.
• Conectividad total: Cercano a la estación Virreyes (Tren Mitre) y múltiples líneas de colectivo.
• Ubicado a solo 30 km de Capital Federal, en un entorno industrial consolidado y seguro.

Una propiedad versátil, lista para operar con su estructura actual o para proyectar una ampliación a la medida de las necesidades de tu empresa.

Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación y planos correspondientes al momento de la operación.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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