Amplio terreno de 490m² disponible en el corazón de Recoleta

LOTE PARA DESARROLLO

Muy bien ubicado, sobre la calle French a metros de Pueyrredón. A tan solo 4 cuadras del Cementeriod e la Recoleta.

La zona esta rodeada de sanatorios y universidades, con gran potencial para el alquiler.

Actualmente en el lote hay una construcción de lo que solía ser un instituto médico.

La parcela posee una superficie de 198,5m2, con un frente de 7,38m y una profundidad de 32m.

Prefactibilidad:
- metros construibles: 2.174;
- metros vendibles homogeneizados: 1.604.

Consideraciones:
- Se considera el uso de Planta Baja es de acceso general, espacio para bicicletas, sala de máquinas y local comercial.
- Se considera el siguiente criterio de ponderación de la superficie vendible: cubierta 100%; semicubierta 50%; descubierta 50%.
- Se consideran el primer y segundo nivel retirados como superficies vendibles y habitables según Texto consolidado del Código Urbanístico según Ley N 6.776 y actualización Leyes modificatorias al 31 de Diciembre de 2024.
- Subsuelo: no se calcula en el presente estudio, ya que el mismo depende del producto inmobiliario a desarrollar rasante. Se pueden edificar subsuelos hasta la L.I.B., siempre que se adopten las medidas necesarias para ralentizar el escurrimiento de las aguas de lluvia, conformidad al artículo 7.2.8.3.2 y a la normativa de edificación.

COELHO PROPIEDADES
Confiabilidad, Experiencia & Profesionalismo
CLA8154373