Esquina Comercial Local Habilitado c/Vivienda loft

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Guadalupe Fernández
ESQUINA COMERCIAL ÚNICA con COMERCIO INCLUIDO HABILITADO y FUNCIONANDO – con VIVIENDA en NUEVA POMPEYA

Son 3 niveles de 373 m2 cubiertos totales en un terreno de 156 m2 - apto todo destino.
Actualmente funcionando Lavadero de vehículos, confitería bar y vivienda, en excelente estado.

Propiedad comercial ubicada en una esquina de gran exposición y alto tránsito, sobre la intersección de Avenida Perito Moreno y Tilcara, en el barrio de Nueva Pompeya, Ciudad de Buenos Aires.

Se trata de una oportunidad excepcional para inversores o emprendedores, ya que se vende la propiedad entera en block: la vivienda junto con el fondo de comercio en pleno funcionamiento, desarrollado durante más de 20 años de trayectoria en la zona.

Actualmente el inmueble se encuentra habilitado para:
* Lavadero automático de vehículos.
* Café Bar.
* Casa de Lunch.

Gracias a la actual habilitación vigente, puede tramitarse fácilmente para habilitar el destino que se desee.

La venta comprende la propiedad y la totalidad del negocio en marcha, incluyendo:
* Ubicación estratégica.
* Clientela consolidada.
* Reconocimiento y trayectoria comercial.
* Equipamiento e instalaciones.
* Personal capacitado.
* Know-how operativo del emprendimiento.
* Habilitación comercial

No se vende el fondo de comercio por separado.

DISTRIBUCIÓN del inmueble en venta:

Planta Baja
Sector destinado al lavadero de vehículos, con:
* Oficina para recepción y atención al cliente.
* Área de lavado general y área de lavado en altura con plataforma hidráulica.
* Plataforma giratoria para maniobra de automóviles.
* Subsuelo con baños y vestuarios.

Primer Piso
Espacio habilitado para Café Bar y Casa de Lunch, totalmente equipado, con:
* Sector de cocina.
* Salón con mesas y sillas.
* Baños para clientes.
* Oficinas

Segundo Piso
Gran departamento tipo Loft de 60 m2, con acceso independiente, ideal para vivienda de encargado, propietario o renta adicional, en excelente estado. Cuenta con:
* Gran living-comedor.
* Cocina completa con termotanque
* Dormitorio.
* Baño completo compartimentado.
* Balcón.
* Parrilla.

Tercer piso
* Cartel de material con gran visibilidad para publicidad propia o para renta como alquiler de espacio publicitario.

Todo el conjunto se encuentra en muy buen estado de mantenimiento.

Ubicación estratégica
La propiedad se encuentra rodeada por un importante núcleo residencial. A pocos metros se desarrollan importantes complejos de viviendas que reúnen más de 1.000 unidades funcionales, generando una demanda constante y una clientela habitual para las actividades comerciales del inmueble.

Otras alternativas de inversión para desarrollar en este excelente local comercial en esquina son:
- Pet shop + veterinaria + peluquería canina.
- Heladería + cafetería + pastelería + delivery.
- Centro de estética vehicular premium (detailing) + lavadero.
- Café de especialidad con coworking de barrio.
- Mini mercado + delivery de bebidas y alimentos.

Zonificación: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo A2:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Su privilegiada ubicación en esquina, con excelente visibilidad sobre Avenida Perito Moreno, brinda una destacada presencia comercial y un gran potencial de crecimiento.

Una propuesta ideal para quienes buscan adquirir una propiedad con renta inmediata, negocio funcionando y vivienda incorporada en el mismo inmueble.

APTO CREDITO - APTO PROFESIONAL - APTO COMERCIAL
EXCELENTE OPORTUNIDAD

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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