Terreno de 306 m2 disponible para la venta en Boulogne

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES | TERRENO CON POTENCIAL DE DESARROLLO EN SAN ISIDRO

Excelente lote ubicado en una zona residencial consolidada de San Isidro, ideal para desarrolladores, constructores e inversores que buscan generar unidades de vivienda en un entorno de alta demanda y baja densidad.

Con una superficie total de 306 m2 y dimensiones aproximadas de 10 metros de frente por 30,72 metros de fondo, el terreno presenta características urbanísticas que permiten analizar distintas alternativas de desarrollo residencial.

Según estudio de prefactibilidad realizado, el lote cuenta con potencial para desarrollar hasta 2 unidades funcionales tipo PH o dúplex, ofreciendo una atractiva relación entre inversión, superficie construible y producto final.

INDICADORES URBANíSTICOS

Zonificación RM1
Altura máxima permitida: 8,50 m
FOS: 0,60
FOT: 1,20
Superficie construible estimada: 549 m2
Superficie vendible estimada: 388 m2

Su ubicación dentro de un sector residencial consolidado, con excelente accesibilidad y cercanía a centros comerciales, educativos y de servicios, lo convierte en una alternativa especialmente atractiva para proyectos destinados a vivienda permanente.

Actualmente el terreno cuenta con mejoras edilicias existentes, compuestas por un espacio cubierto al frente y una vivienda al fondo, las cuales podrán ser aprovechadas temporalmente o evaluadas dentro del proyecto definitivo.

PRINCIPALES ATRIBUTOS

Lote con excelente frente.
Zonificación apta para desarrollo residencial.
Potencial para PH o dúplex.
Entorno consolidado y de alta demanda.
Buena relación entre superficie de terreno y superficie vendible.
Ideal para desarrolladores medianos, constructores e inversores patrimoniales.

Las superficies, indicadores urbanísticos y alternativas de desarrollo informadas surgen de un estudio de prefactibilidad y deberán ser verificadas por el interesado ante los organismos competentes.

Algunas imágenes han sido intervenidas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente ilustrativos para mostrar posibles alternativas de desarrollo y puesta en valor del inmueble.

En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida.





Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.