Venta de terreno en el corazón de Saavedra, 348m2

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES - LOTE EN SAAVEDRA / NúñEZ

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad.
Se trata de un lote estratégico ubicado en Paroissien 2620, esquina Av. Cramer , en la Comuna 12.

DATOS DE LA PARCELA

Superficie de terreno: 343,80 m2.
Medidas: 20,43 m de frente x 17,17 m / 17,32 m de fondo.
Zonificación: U.S.A.B.2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2).
Mixtura de Uso: 1 (áreas residenciales con comercios minoristas y servicios de baja afluencia).

CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (Según C.U. 2024)

De acuerdo al estudio de prefactibilidad, el potencial del terreno es el siguiente:

Superficie Edificable Bruta Total: 1.594,00 m2.
Superficie Vendible Estimada: 1.150,57 m2 cubiertos + 91,61 m2 de balcones.
Superficie Homogeneizada Neta: 1.196,38 m2.
Altura Máxima: 14,60 metros (Planta Baja + 4 Pisos).
Cocheras: Capacidad estimada para 11 cocheras en Planta Baja.

VENTAJAS DESTACADAS

Sin afectaciones: El inmueble no posee afectaciones ni catalogación histórica, lo que facilita el inicio de obra.
Manzana Típica: Lote regular que permite un aprovechamiento óptimo de la superficie.
Ubicación privilegiada: Zona consolidada de Saavedra, cercanía inmediata a servicios, gastronomía y excelentes vías de acceso.

RESUMEN FINANCIERO DE PLUSVALíA

Monto estimado a tributar: USD 57.728,51 (valor referencial según cotización al momento del estudio).

Nota: El presente estudio tiene carácter orientativo y no vinculante. Los valores definitivos surgirán del proyecto final aprobado por los organismos competentes.

AVISO LEGAL : Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115.
Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4,15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.