VENTA DPTO 2 AMBIENTES BALCON Y TERRAZA PROPIA

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 -
Contacto: Alejandra Mardin
Luminoso departamento de 2 ambientes con balcón y terraza propia en Villa Ballester

Ubicado en un tercer piso por escalera, este cómodo y funcional departamento se destaca por su excelente luminosidad y su muy buena distribución. Cuenta con un living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio y práctico para el día a día. Dispone de un dormitorio, baño completo y balcón, que aporta ventilación y luz natural a los ambientes.
Y su gran diferencial es que posee una terraza propia de 7mt2 ideal para disfrutar del aire libre.

La propiedad se encuentra en muy buen estado y representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, destacándose además por sus bajas expensas.

Su ubicación estratégica en Villa Ballester permite acceder rápidamente a una amplia oferta de servicios, comercios y medios de transporte, brindando comodidad y conectividad para la vida cotidiana.

La propiedad se encuentra actualmente alquilada con contrato vigente hasta febrero de 2028. La venta se realiza con renta, manteniéndose el contrato de locación en todos sus términos y condiciones. El comprador adquirirá la propiedad con el inquilino ocupando la unidad, subrogándose en la posición de locador y percibiendo los alquileres correspondientes desde la fecha de posesión.
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Ubicación y conectividad

Excelente ubicación en Villa Ballester

* Cercano al centro comercial de Villa Ballester.
* Próximo a supermercados, farmacias, bancos, cafés y comercios de cercanía.
* Amplia oferta de colegios públicos y privados en la zona.
* Fácil acceso a principales arterias como Av. Márquez y rutas de conexión hacia Capital Federal y Zona Norte.

Transporte público

* Cercano a la estación Villa Ballester.
* Próximo a la estación Chilavert.
* Varias líneas de colectivo con recorrido por la zona, entre ellas:
* 78
* 87
* 127
* 204
* 237
* 252
* 314
* 343

Una ubicación que combina tranquilidad residencial, cercanía a comercios y excelente conectividad con distintos puntos de Zona Norte y la Ciudad de Buenos Aires.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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