PH 3 Ambientes c/Cochera Doble, Terraza Propia y Sin Expensas - B. Frione 4500.

PH TIPO CASA: PRIVACIDAD, COCHERA Y TERRAZA PROPIA! | LISTO PARA MUDARTE

Si buscás la independencia de una casa, la seguridad de un PH y la comodidad de no pagar expensas, esta es tu oportunidad.

Ubicado en B. Frione 4500 (Ciudadela), este inmueble no es un PH común; es una propiedad diseñada para vivir con confort. Se entrega recién pintado, impecable, con detalles de categoría que no suelen encontrarse en el mercado de alquileres tradicional.
Independencia Total: Entrada propia desde la calle. Olvidate de pasillos compartidos o vecinos en el ingreso.
Cochera y Patio Privado: Contás con un espacio de cochera descubierta con capacidad para dos autos (o un auto y un sector de patio para disfrutar al aire libre). Un lujo necesario hoy en día.
Tu Oasis al Aire Libre: Acceso a una terraza privada, el espacio perfecto para colgar ropa, un sector de solárium o simplemente para desconectar al aire libre.
Cocina de Categoría: Al ver el mobiliario a medida (alacena y bajo mesada), notarás que no es estándar. Es una cocina pensada para quien ama cocinar, cómoda, funcional y con materiales de primera calidad.
Detalles que suman confort: Ambientes con aire acondicionado (frío) y preinstalación para estufa de tiro balanceado, asegurando que el clima interior sea siempre perfecto.

DISTRIBUCIóN Y COMODIDAD

- El living-comedor es el centro de la casa, luminoso y orientado al frente. Lo que lo hace especial es su flexibilidad: preinstalación para estufa de TB y equipo de aire acondicionado instalado para tu comodidad inmediata. La cocina es independiente, amplia y con salida directa al lavadero, manteniendo los olores lejos de los ambientes sociales.
- Dormitorio Principal: Amplio y ventilado al frente. Cuenta con placard empotrado de pared a pared, ventilador de techo y aire acondicionado instalado.
- Dormitorio Secundario: Un espacio con mucha personalidad, equipado con muebles de guardado y la calidez que brindan sus pisos de parquet, un detalle de calidad que lo hace sentir acogedor y sólido.
- Baño Completo: Equipado con bañera, extractor de aire (clave para evitar humedad) y una excelente capacidad de guardado gracias a su vanitory y el mueble aéreo para blancos.
- El lavadero es semicubierto, organizado y listo para usar: incluye pileta de lavado, conexión para lavarropas y estanterías instaladas para organizar todos los insumos de limpieza sin perder espacio.

ENTORNO Y UBICACIóN
Ubicado en un sector residencial y familiar de Ciudadela, con una conectividad inmejorable y acceso inmediato a todo lo que necesitás para el día a día:

Conectividad y Transporte:

- A pocas cuadras de accesos clave como Av. General Paz y la Autopista Acceso Oeste.
- Conexión directa con múltiples líneas de colectivo (1, 46, 166, 181, 182, 302, 343, 390) que te llevan hacia Capital Federal y distintos puntos de Zona Oeste.
- Cercanía estratégica a la Estación Ciudadela de la Línea Sarmiento.

Educación (Nivel Inicial, Primario y Secundario):

- Jardines: A metros del icónico e histórico Jardín Anteojito, un verdadero emblema infantil en la zona.
- Colegios Privados: Oferta educativa de gran trayectoria como el Colegio Inmaculada Concepción, el Colegio Padre Elizalde, Proyecto XXI y el Instituto San Antonio de Padua.
- Colegios Estatales: Cercano a la escuela primaria y secundaria N 29 "José de San Martín" y la escuela secundaria N 2 entre otras opciones del partido de Tres de Febrero.

Espacios Verdes y Recreación:
Ideal para disfrutar al aire libre, pasear mascotas o hacer deportes gracias a la cercanía de la emblemática Plaza de los Artilleros y el tradicional "Campito" de Díaz Vélez.

Salud y Centros Médicos:
Zona con cobertura médica de primer nivel a pocos minutos, destacando el Hospital San Juan de Dios, Sanatorio La Trinidad de Ramos Mejía y el Hospital Ramón Carrillo.

Centros de Compra:
Excelente oferta comercial barrial y cercanía inmediata al Hipermercado COTO de Ciudadela, ideal para resolver todas las compras grandes en un solo lugar.

Condiciones de alquiler:

- Contrato convencional por 2 años.
- Ajuste trimestral por ICL.
- Valor inicial: $1.300.000 por mes.

Requisitos:

- 1 mes de adelanto.
- 1 mes de depósito.
- Seguro de caución o garantía propietaria.
- Ingresos demostrables.
- Honorarios inmobiliarios: 1 mes.

Vení a visitarlo, te vas a enamorar de su calidez.




DISCLAMER

En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986.

De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente:

Artículo 1o: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Artículo 2o: Los avisos mencionados en el artículo 1o deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible".

Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.