Venta de local moderno y luminoso en la zona de San Nicolás

[SOLUCIONIP-3962]

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!
Ubicado estratégicamente sobre la calle Esmeralda al 1000, entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear, se ofrece a la venta este importante local comercial en block con un potencial inigualable. Emplazado en una zona de altísima conectividad corporativa, residencial y turística, a metros de la emblemática Plaza San Martín y los principales accesos de la Ciudad.La propiedad cuenta con una superficie total de 159 m², equipamiento funcional completo y comodidades clave que agilizan cualquier habilitación comercial o profesional.DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS (Por Reglamento):Planta Baja Cubierta (85.45 m²): Amplio salón de atención al público en planta libre (fácilmente adaptable a divisiones). Cuenta con 2 baños funcionales y un sector de ingreso principal seguro con persiana metálica automatizada (eléctrica).Planta Baja Descubierta (19.09 m²): Patio propio que otorga excelente aireación, luminosidad natural y un espacio de pulmón único para el personal o almacenamiento exterior.Sótano / Subsuelo (50.50 m² + Escalera de 4.72 m²): Espectacular sector de depósito, archivo o servicios. Ideal para resguardo de mercadería con acceso cómodo y seguro mediante escalera interna.PUNTOS CLAVE DESTACADOS:Equipamiento Comercial: 2 baños instalados y persiana eléctrica en la fachada.Espacio Exterior: Patio propio de 19 m² que aporta gran versatilidad de uso.Ubicación Premium: Entorno corporativo/turístico consolidado, a pasos de Cancillería, hoteles de primera línea y todos los medios de transporte.Gastos Mensuales: Expensas ordinarias de $770.000 (Junio 2026).Precio Competitivo: Posicionado estratégicamente en el mercado para una venta rápida y efectiva.