Local en Santa Fe y Esmeralda

[SOLUCIONIP-3962]

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN!
Ubicado estratégicamente sobre la calle Esmeralda al 1000, entre Av. Santa Fe y Marcelo T. de Alvear, se ofrece a la venta este importante local comercial en block con un potencial inigualable. Emplazado en una zona de altísima conectividad corporativa, residencial y turística, a metros de la emblemática Plaza San Martín y los principales accesos de la Ciudad.La propiedad cuenta con una superficie total de 159 m², equipamiento funcional completo y comodidades clave que agilizan cualquier habilitación comercial o profesional.DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS (Por Reglamento):Planta Baja Cubierta (85.45 m²): Amplio salón de atención al público en planta libre (fácilmente adaptable a divisiones). Cuenta con 2 baños funcionales y un sector de ingreso principal seguro con persiana metálica automatizada (eléctrica).Planta Baja Descubierta (19.09 m²): Patio propio que otorga excelente aireación, luminosidad natural y un espacio de pulmón único para el personal o almacenamiento exterior.Sótano / Subsuelo (50.50 m² + Escalera de 4.72 m²): Espectacular sector de depósito, archivo o servicios. Ideal para resguardo de mercadería con acceso cómodo y seguro mediante escalera interna.PUNTOS CLAVE DESTACADOS:Equipamiento Comercial: 2 baños instalados y persiana eléctrica en la fachada.Espacio Exterior: Patio propio de 19 m² que aporta gran versatilidad de uso.Ubicación Premium: Entorno corporativo/turístico consolidado, a pasos de Cancillería, hoteles de primera línea y todos los medios de transporte.Gastos Mensuales: Expensas ordinarias de $770.000 (Junio 2026).Precio Competitivo: Posicionado estratégicamente en el mercado para una venta rápida y efectiva.

Servicios: Cloacas, Gas



Importante:
VENTAS: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Todas las medidas son aproximadas, y debe entenderse que toda operación se realizará ad-corpus. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. En caso de locación, los valores expresados no incluyen IVA. Las locaciones residenciales para persona física que alquila para sí misma están exentas de IVA. En caso de venta, operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Solicitar citas con anticipación.
ALQUILERES: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-