DESCOLADO INMUEBLE VIEJO... casona antigua HECHA POMADA

LAGUNA 362
entre José Bonifacio y Juan Bautista Alberdi a metros del POLO SANITARIO

Análisis y Opinión de Inmobiliaria RICARDI

Se trata de una casona centenaria tipo chorizo sobre lote propio de 8.66 x 23.60 en la parte más corta y 26 metros de largo en la parte mayor tiene una irregularidad de hipotenusa en el contra frente de la parcela son 211 m2 de tierra.
La casa se conserva como a principios de siglo pasado "todo está como era entonces"
Ornamentada fachada de piedra Paris con molduras y una herrería forjada (el portón y la puerta de doble hoja fueron divinas y ameritan arenarlas sacando toda las muchas capa de pintura y lucir toda la belleza de una mano de obra en extinción en estos tiempos)
La distribución se preserva como era entonces clásicas habitaciones 4x4 con techo de bovedilla con chapas y pisos de pinote machimbrada (están flojos y no admite el tránsito de sobre alimentados) las habitaciones tienen los pisos flojos de pinotea con cámara de aire debajo y puertas doble hoja con banderolas y celosías de madera que si se abre el patio tendrían mucha luz y sol ya que miran al norte los ambientes.
El patio lateral con galería tiene un toldo rebatible metálico que ya no rebate y que está en edad jubilatoria para su remoción
El baño amplísimo permite bailar un vals y tiene ventilación e iluminación cenital,

La cocina esta desprovista de todo mobiliario, es una mesada de carraca apoyado sobre dos muritos de pared
Hay un zaguán como se decía antes revestido en mármol de carrara, cochera cubierta que se alargó haciendo un buche en el patio para guardar un auto de los largos que antes se usaban, y en el contra frente de la parcela un soleado patio que puede ser un fondito libre y terraza.
Es una casa adecuada para un experto de obra que conozca el arte de la construcción y sepa aprovechar todo lo muchas cosas buenas y nobles materiales que tiene una casona de 90 años que esta detonada (instalaciones de agua fría., caliente., electricidad y gas natural OBSOLETAS para sustituir íntegramente) que pianta compradores inexpertos que no sepan de construcciones pero que resulta interesante para quien tenga los recursos cognitivos y económicos para restáurala poniéndola en valor y vivir como a principios de siglo pasado con el confort de los estos tiempos.


FICHA TÉCNICA según mapa de Buenos Aires:
Superficie tierra :211.00 m2
Superficie Cubierta:151.00 m2

ZONIFICACIÓN: Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
USOS: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
4 C Central - Lomas del Mirador
7 Hospital Ferroviario - Parque Nicolás Avellaneda
55 Barracas de Belgrano - San Justo
88 Cañuelas - Lobos - Monte
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
114 Barrancas de Belgrano - Puente La Noria
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 Correo Central - Gonzalez Catán (Pdo. de La Matanza)
182 Parque Avellaneda - J C Paz

GARAGES cercanos
El Garage - Av. Juan Bautista Alberdi 3862
Garage SAGITARIO - Martínez Castro 641
Garage Luján - Cnel. Ramón L. Falcón 3966

COLEGIOS cercanos
(E) Estatal (P) Privado
(E) Escuela Superior de Educación Artística en Artes Visuales - Rogelio Yrurtia - Av. Juan Bautista Alberdi 4139
(E) Escuela Técnica N° 17 D. E. 13 Reg. VII "Brig. Gral. Cornelio Saavedra" - Av. Lacarra 535
(E)Escuela Técnica N° 23 - Casal Calviño - Av. Lacarra 621
(E)Jin B De 11 (Esc. Prim. Nº 17 De 11) - Gral. Eugenio Garzón 3950
(P)Instituto Ntra. Sra. del Milagro - Av. Mariano Acosta 195

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Parque Avellaneda
Comuna: Comuna 9
Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO
Comisaría Comunal: 9
Comisaría Vecinal: 9C

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Distrito Escolar: Distrito Escolar XI
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407JVB
Latitud/Longitud: -34.638666, -58.480702

LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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