Local Comercial céntrico en Alquiler | Esquina Alvear y Sarmiento, Rafaela

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ESTRATéGICA DEL CENTRO DE RAFAELA

Ubicado sobre la intersección de Alvear y Sarmiento, frente a Tribunales y a solo dos cuadras del Boulevard Santa Fe, este local comercial reúne tres atributos difíciles de encontrar en una misma propiedad: ubicación, visibilidad y versatilidad.

Desarrollado íntegramente en planta baja, cuenta con una superficie cubierta aproximada de 114 m2, implantada sobre una destacada esquina con 7,50 metros de frente sobre calle Alvear y 15 metros sobre calle Sarmiento, lo que le otorga una excelente presencia institucional y una amplia exposición comercial.

Su distribución permite adaptarse a múltiples actividades comerciales, corporativas o profesionales, contando con:
Amplio salón comercial.
Recepción.
Depósito.
Baño.
Patio de luz con iluminación y ventilación natural.

Gracias a su ubicación privilegiada, su excelente estado de conservación y su distribución funcional, representa una excelente alternativa para empresas, estudios profesionales, entidades, consultorios, showrooms, comercios o emprendimientos que buscan instalarse en uno de los puntos con mayor circulación de Rafaela.

Valor de alquiler: $2.300.000 mensuales.

Las propiedades comerciales de estas características tienen una alta demanda y escasa disponibilidad en el mercado.

Si buscás una ubicación que potencie la imagen y el crecimiento de tu empresa, comunicate con nosotros y coordinemos una visita antes de que esta oportunidad sea reservada por otro interesado.

REQUISITOS PARA ALQUILAR:Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.

Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).

INVERSIóN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.

CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.

QUé DEBéS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).

Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.