Emprendimiento 1, 2 y 3 ambientes - En venta - Tres de Febrero

Emprendimiento de 1, 2 y 3 Ambientes.

Este proyecto se destaca por la creación de ambientes, donde la luz natural no solo acompaña el diseño, sino que lo realza. La elección de materiales, colores y distribución genera espacios armónicos y funcionales, convirtiéndolo en una gran propuesta de inversión .

Ubicación
El proyecto se ubica en Melián 7912, Martín Coronado, Tres de Febrero. En un sector residencial de identidad consolidada, donde la tranquilidad del entorno convive con una excelente conectividad y acceso a los principales corredores de la zona. Rodeado de comercios, servicios, instituciones educativas y espacios verdes, ofrece una ubicación que combina practicidad, bienestar y calidad de vida. Un emplazamiento pensado para quienes valoran la comodidad cotidiana sin resignar la cercanía a todo lo necesario para desarrollar una vida plena.

Distribución y Tipologías
- Monoambiente Frente: Acceso a ambiente único de estar con cocina separada y baño completo. Balcón.
Superficie: Cubiertos 33.75 m² | Semicubiertos 8.10 m².
- Monoambiente Contrafrente: Ambiente único con cocina integrada y baño completo. Balcón.
Superficie: Cubiertos 35.50 m² | Semicubiertos 5.20 m². Desde 49.900 usd.
-2 Ambientes (Frente y Contrafrente): Acceso a living-comedor con cocina integrada, dormitorio y baño completo. Balcón.
Superficie: Cubiertos 42.50 m² | Semicubiertos 5.35 m² o 5.25 m². Desde usd 61.900
-3 Ambientes: Acceso a living-comedor, cocina separada, paso de distribución, dos dormitorios y baño completo.
Superficie Opción 1:* Cubiertos 63.25 m² | Descubiertos 6.00 m²
Superficie Opción 2:* Cubiertos 63.40 m² | Descubiertos 6.00 m². Desde 96.900

Características y terminaciones constrictivas:
-Estructura: Hormigón armado según normas CIRSOC.
-Mampostería: Exteriores en ladrillo hueco cerámico de 18 cm.
-Azotea inaccesible. Techo de losa plana de hormigón con aislación hidráulica.
-Contrapisos: Sobre terreno natural, pavimento de hormigón
-Planta Baja: Hormigón de cascotes.
-Sobre losa: Hormigón de cascote de aprox. 8 cm de espesor.
-Cielorrasos: Interiores aplicados con enlucido de yeso. Balcones aplicados con revoque fino a la cal o revestimiento plástico.
-Carpintería Exterior: Ventanas y puertas ventanas de aluminio, vidrios DVH (Doble Vidrio Hermético) y cortinas de enrollar reforzadas de PVC en estares y dormitorios. -Carpintería Interior: Puertas con marco de chapa y hoja placa. Frente de placard integral de piso a techo con herrajes de aluminio y placas de melamina.
-Zócalos: Cerámicos esmaltados del mismo material que el solado.
-Revestimientos:
-Baños: Cerámica esmaltada hasta el dintel de la puerta (marca Cortines, Cañuelas o similar).
-Cocinas: Cerámica esmaltada hasta 60 cm por encima de la mesada.
-Pintura Interior: Látex lavable en cielorrasos y muros. Marcos metálicos con esmalte al agua y hojas pintadas.
-Exterior:Pintura especial para exteriores y revestimiento plástico (color y textura a definir). Herrería protegida con antióxido y esmalte al agua.
-Herrajes: Manijas y manijones laqueados o acerados. Cerradura de doble paleta en puertas de acceso y cerraduras simples en interiores.
-Aire Acondicionado: Preinstalación de cañerías para equipos Split frío-calor en todos los departamentos.
-Calefacción por Gas: Calefactor de tiro balanceado (marca Longvie o similar) en dormitorios de dptos. A, C, D, E, F y en el estar del dpto. B. Se dejará previsto un pico en livings para futura colocación de tiro natural. *(Los dptos. G NO cuentan con instalación de gas).*

-Instalación de Gas: Planta reguladora sobre línea municipal con doble regulación (normas Gas Natural).
-Gabinete para medidores en cada piso. Cañerías y accesorios aprobados.
-Electricidad: Cañerías embutidas de hierro y/o PVC corrugado con cables aprobados por norma. Llaves, tomas, llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales conformes a la reglamentación vigente (marca Sica o similar).
-Portero eléctrico con visor en el frente del edificio. Bocas de videocable en dormitorio y living.
-Termotanques: Eléctricos marca Longvie o similar (60 lts en monoambientes y 2 ambientes; 80 lts en 3 ambientes).
-Cañerías soldadas por termofusión para agua fría/caliente.
-Desagües cloacales y pluviales en polipropileno con unión O-ring.
-Ventilaciones en PVC.
-Tanques en azotea (capacidad aprox. 22.000 lts) y tanques de bombeo en PB con bomba elevadora mecánica y bomba de repuesto.
-Mesadas de granito (Gris Mara, Rosa de Salto o similar) de 2 cm de espesor con zócalos.
-Muebles bajo mesada y alacenas según corresponda.
-Bacha de acero inoxidable (marca Mi Pileta o similar) con grifería monocomando y canilla para lavarropas.
-Cocinas marca Longvie o similar (4 hornallas y horno con visor e iluminación) para dptos. A, B, C, D, E y F. Los dptos. G cuentan con anafe vitrocerámico de dos hornallas (sin gas).
-Inodoro con mochila y bidet (marca Ferrum línea Bari o Roca línea Mónaco).
-Plato de ducha de chapa enlozada o acrílico blanco.
-Vanitory con bacha integrada.
-Grifería marca FV, Piazza o similar y accesorios metálicos cromados.
-Ascensores: Dos unidades con 9 paradas cada una.
-Puertas de PB con control de acceso electrónico.
-Portones con accionamiento automático para entrada y salida vehicular. -Barandas de hierro en caja de escaleras y balcones.

Cocheras disponibles desde usd 12.000

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