Terreno 253m2 sobre avenida. Estudio de Prefactivilidad. USAB1. Ideal proyectos inmobiliarios y/o comerciales

TERRENO de 8,66 x 29,21 sobre Avenida Salvador María del Carril, con construcción a demoler y una superficie total de 253 m2, ideal para desarrollar proyectos inmobiliarios y/o comerciales. USAB1. Altura Máxima 12 metros, permitiendo la construcción de planta baja más 3 pisos. Estudio de Prefactivilidad realizado.

Datos Parcelarios:
Frente: 8,66 metros.
Fondo: 29,21 metros.
Superficie del terreno: 253 m2.
LFI: 18,34.

Edificabilidad: El terreno se encuentra dentro de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB1). La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de 12 metros, permitiendo la construcción de planta baja más 3 pisos.
Áreas de Arquitectura Especial - AE 28:
Para parcelas frentistas a Av. Salvador María del Carril:
a) F.O.T. 2.
b) Planto límite horizontal: 12 metros a contar desde la cota de parcela.
c) Retiro de fondo: será lo normado en el título 6 del Código Urbanístico no pudiendo en ningún caso ser inferior a 4 metros.
d) En este sector no serán de aplicación los literales a), b) y c) del artículo 6.5.3.1 ni el artículo 6.5.5 del Código Urbanístico en cuanto al Completamiento de Tejido o Edificabilidad (art. 6.5.5): Esta parcela no permite enrase.

Usos permitidos: Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela e mediana escala, oficinas. Hasta 500 m2.

Metros Vendibles y Construibles (sin incluir subsuelos ni balcones):
Metros vendibles: 395 m2 de viviendas estimadas.
Metros construibles totales: 506 m2.

Cotizaciones:
Valor dólar: u$s 1.470,01.
Valor de la U.V.A.: $ 2.001,54.

Plusvalía: No corresponde el pago de plusvalía.


Se deja constancia que las medidas son aproximadas. En rigor, las medidas exactas son las especificadas en los testimonios de escritura de los inmuebles, en todos los casos.
Las fotografías, videos e imágenes de los inmuebles son ilustrativas y no contractuales, en todos los casos.