Venta de Departamento moderno de 3 dormitorios en Villa Crespo

Modernidad, confort y conectividad en el corazón de Villa Crespo, esta publicación se corresponde a la unidad 6 A.
Con una fachada vanguardista que combina revestimiento texturado y hormigón visto de primera calidad, el proyecto se erige sobre una de las avenidas principales del barrio, a metros de la Av. Corrientes. Su ubicación estratégica garantiza un acceso inmejorable a medios de transporte y a la vibrante zona comercial y gastronómica de la zona.

El edificio se desarrolla en 13 niveles y un subsuelo, distribuyendo funcionalidad y categoría en cada planta:
Subsuelo: Destinado a cocheras privadas (con montacoches y portón levadizo automático), depósitos y dependencias de servicio para el personal de limpieza.
Planta Baja: Hall de ingreso principal de gran categoría y acceso al estacionamiento.
Piso 1 (Unidades exclusivas):3 ambientes al frente (61 m² cubiertos). Monoambiente al medio con patio privado (38,5 m² cubiertos + 13 m² descubiertos). 4 ambientes al contrafrente con un gran patio/terraza (108 m² cubiertos + 53,5 m² descubiertos).
Pisos 2 al 11 (Semipisos de categoría):Al frente: Semipisos de 4 ambientes con balcón (107 m² cubiertos). Al contrafrente: Unidades de 3 ambientes con balcón o patio (según el piso).
Piso 12: Unidad de 3 ambientes al frente (80 m² cubiertos) y el acceso al sector de Usos Múltiples (SUM).

Pensadas para el disfrute, el relax y las reuniones sociales, las áreas comunes se ubican en los niveles superiores:
Salón de Usos Múltiples (SUM): Espacio en el Piso 12 con capacidad para 24 personas. Totalmente equipado con muebles de melamina, anafe y horno eléctrico, mesada de granito o cuarzo, y toilette.
Balcón Aterrazado con Parrilla: Integrado al SUM, cuenta con una gran parrilla con frente de puerta guillotina, manivela y brasero.
Piscina y Solárium: Ubicados en el Piso 13 (terraza abierta). La piscina cuenta con estructura de fibra de vidrio y está rodeada por un solárium con deck símil madera de WPC de primera calidad, ofreciendo vistas panorámicas despejadas de la ciudad.

Cada departamento está proyectado con materiales de primera marca y terminaciones estéticas contemporáneas:
Climatización: Sistema de calefacción por piso radiante con caldera individual de uso dual (primera marca). Preinstalación de cañerías y desagotes para equipos de Aire Acondicionado en dormitorios y livings.
Carpintería y Aberturas: Ventanas de aluminio línea Módena con vidrios laminados de seguridad (3+3). Los dormitorios incluyen persianas enrollables de aluminio automáticas con mecanismo electrónico.
Cocinas de Alta Gama: Equipadas con muebles de melamina (marcas Egger o Faplac) con cierres suaves y herrajes de aluminio. Mesadas de granito o cuarzo, bacha de acero inoxidable, y anafe y horno a gas de primera marca. Espacio previsto para lavavajillas.
Baños y Toilettes: Pisos y paredes revestidos en porcelanato rectificado. Sanitarios cortos (Ferrum o Roca) con válvula de descarga y griferías monocomando (FV, Roca o Piazza). Los baños principales tienen bañera de chapa enlozada y los en suite un cómodo plato de ducha.
Interiores: Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad en livings, dormitorios y pasillos. Paredes y techos acabados en yeso proyectado con pintura látex. Placards con interiores de melamina y frentes integrales de piso a techo (una hoja espejada).
Lavaderos: Las unidades de 4 ambientes cuentan con lavadero independiente y las de 3 ambientes disponen de un espacio exterior destinado en el balcón.

El edificio incorpora sistemas modernos para la tranquilidad de sus residentes:
Control de acceso inteligente: Módulo lector de huella, tarjeta o código con cerradura electromagnética y batería de respaldo.
Portero eléctrico con cámara de seguridad incorporada.
Ascensor de última generación con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas.
Sistemas de seguridad activa: Detección de humo, pulsadores manuales y alarmas sonoras en áreas comunes y palieres.
Iluminación LED eficiente instalada en todos los sectores comunes del complejo.

Cocheras disponibles , opcionales:
- PB Cubiertas USD 29.700,00
- PB Descubiertas USD 24.200,00
- SS Cubiertas USD 27.500,00
Pablo Oks Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Oks, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6874 l Esteban Koleff Col 7414