Galpón venta c/local ofic, deposit c/ financiación

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 -
Contacto: Natalia Strina
Una propiedad versátil, desarrollada en PB, ENTREPISO Y 1° PISO que integra local comercial, oficinas, depósito y galpón diseñada para empresas que buscan desarrollar su actividad en único espacio.

Características

• Local comercial, ideal para showroom, atención al público o recepción sobre Av. Independencia.
• Galpón de amplias dimensiones.
• Ingreso independiente para vehículos.
• Entrepiso con visual al área operativa.
• Oficinas administrativas.
• Bajo escaleras optimizados es espacios de guardado.
• Montacarga instalado (fuera de servicio)
• Trifásica e sistema de iluminación instalado.
• 3 Baños y toilette, uno de los baños con vestuario.
• Sectores de depósito.
• Desarrollado dentro de un edificio de propiedad horizontal.
• Espacios funcionales y versátiles. Ideal para logística, distribución, industria liviana, e-commerce, depósito, Institutos educativos o centros de capacitación. Espacios de coworking. Fundaciones, asociaciones u organizaciones con necesidad de amplias áreas de trabajo, gimnasio, showroom o actividades corporativas y múltiples rubros.
• Posibilidad de financiación.

CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES

• Frente sobre avenida de alta circulación.
• Ingreso Vehicular independiente y acceso peatonal.
• Ingreso apto para logística urbana.
• Integración de áreas operativas y administrativas.
• Flexibilidad para múltiples destinos comerciales.
• Disponibilidad inmediata al encontrarse desocupado.

ESTADO GENERAL
• Estado general: Bueno.
• Pisos de cemento alisado


Desarrollada dentro de un edificio de propiedad horizontal, esta unidad combina local comercial, oficinas, galpón y depósito, conformando una propuesta funcional para empresas que buscan centralizar su operación sin resignar una imagen profesional.
Al frente, el local comercial brinda un espacio ideal para showroom, atención al público o recepción de clientes, convirtiéndose en la carta de presentación del negocio.
El sector operativo cuenta con un amplio galpón, complementado por áreas de depósito y oficinas, permitiendo organizar de manera eficiente las tareas administrativas, comerciales y logísticas.
El ingreso independiente para vehículos facilita las tareas de carga y descarga, aportando practicidad a la operatoria diaria.
La distribución de los espacios ofrece gran flexibilidad para adaptarse a diferentes actividades, como logística, distribución, e-commerce, industria liviana, empresas de servicios, mayoristas o aquellas que buscan reunir todas sus áreas de trabajo en una única ubicación.
Una propiedad que se destaca por su funcionalidad, su versatilidad y su capacidad para acompañar el crecimiento de una empresa.
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Hay propiedades que ofrecen únicamente un espacio de trabajo. Esta ofrece la posibilidad de desarrollar toda la actividad de una empresa en un solo lugar.

Expensas aproximadas al mes de Junio de 2026 $743.340

Transportes Cercanos
Colectivos: 2, 9, 10, 17, 23, 39, 45, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 86, 91, 96, 98, 100, 102, 103, 126, 129, 168, 195
Subtes (Metro): INDEPENDENCIA (Línea C), INDEPENDENCIA (Línea E)


Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria




RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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