LOTE EN VENTA EN MORON IDEAL INVERSOR

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES: LOTE ESTRATÉGICO EN MORÓN NORTE (ZONA RA)
Ubicación Premium: Tucumán al 900, Morón Norte.
Presentamos una parcela extraordinaria con un potencial constructivo sobresaliente, ideal para la ejecución de un edificio residencial en altura o proyecto multifamiliar. Ubicado en una de las zonas de mayor consolidación urbana y demanda de Morón, este terreno ofrece los indicadores más competitivos del mercado local.


DATOS GEOMÉTRICOS Y POTENCIAL DE DESARROLLO
El lote se consolida bajo las normativas vigentes del [Código de Ordenamiento Urbano de Morón (C.O.U.)](https: apps.moron.gob.ar/cou/index.php?section=indice):

* Medidas de la Parcela: 8.66 metros de frente por 43.30 metros de fondo.
* Superficie Total del Terreno: 399 m².
* Zonificación: RA (Residencial de Densidad Alta).
* Indicadores Base: FOS 0.6 | FOT 2.
* Proyecto Optimizado con Premios: Al aplicar el incentivo municipal por Retiro Voluntario de Frente (5 metros), el indicador se eleva a un FOT Técnico de 2.3.
* Metraje de Proyecto Excepcional:
* ~856 m² cubiertos habitables propios (FOT).
* ~1.280 m² totales de obra civil construible (incluyendo cocheras en Planta Baja, balcones y núcleos comunes exentos).
* Factibilidad física ideal para un desarrollo de Planta Baja Libre + 5 Pisos en Altura, maximizando el rendimiento de metros vendibles en semipisos o departamentos de 1 y 2 ambientes.


? CONDICIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE

* Estado: El inmueble posee una construcción existente a demoler.
* Ventaja: Entrega inmediata y lote libre de ocupantes, ideal para iniciar rápidamente las tareas de agrimensura, demolición y excavación estructural.


CONECTIVIDAD URBANA Y ENTORNO
La localización en Tucumán al 900 combina el dinamismo comercial del centro urbano con la tranquilidad residencial de Morón Norte:

* Conectividad Vial Inmejorable: A solo 600 metros del acceso directo al Acceso Oeste (Autopista), facilitando una rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires o el resto de Zona Oeste.
* Transporte Público: A pocas cuadras de la Estación Morón del Ferrocarril Sarmiento y rodeado de las principales líneas de colectivos (paradas clave sobre Int. Grant y Av. Rosas).
* Comercios y Esparcimiento: En las inmediaciones del centro comercial e institucional de Morón, centros médicos, universidades y a minutos de los principales centros comerciales y cines de la región (Plaza Oeste Shopping).


CONSULTAS Y VISITAS
Un lote con dimensiones de fondo generosas (43 metros) que permiten generar cocheras óptimas en planta baja y un pulmón verde de gran categoría. Una inversión segura con alta tasa de retorno.
Para más información técnica o coordinar una visita al lote, contactanos hoy mismo.

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