LOTE TRIPLE FRENTE 1141 MT SAN CRISTOBAL INVERSION

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 -
Contacto: Ariel Jorge Stern
TRIPLE FRENTE EN VENTA | EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES

Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: triple frente en venta, conformado por un lote simple y un lote doble frente lindero, ideal para el desarrollo de un complejo de viviendas multifamiliares, edificio residencial, emprendimiento de usos mixtos o proyecto inmobiliario.

Su excelente ubicación, la amplitud de su frente, la importante superficie vendible y su muy baja incidencia por m², convierten a esta propiedad en una alternativa de gran atractivo para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan maximizar la rentabilidad de su próximo proyecto.

Actualmente los inmuebles funcionan como depósitos en actividad, permitiendo obtener renta hasta el inicio del desarrollo.

Características del bloque completo (Triple Frente)
-Superficie del terreno: 1.221 m²
-Frente total: 26,25 metros
-Fondo: 46,52 metros
-Superficie vendible estimada: 5.762 m²
-37 cocheras en Planta Baja
-Plusvalía aproximada: U$S 100.000




Lote doble frente:
- Superficie Cubierta: 3.625 M2 VENDIBLES + 30 COCHERAS EN PLANTA BAJA
- Superficie Terreno: 819 M2
- Medidas lote: 17,32 X 46,52 MTS.
- Plusvalía aproximada: U$S 50.000
-Actualmente tiene un depósito de 2.400m2 cubiertos funcionando.



Lote Simple Frente
- Superficie Cubierta: 2.137 M2 VENDIBLES + CANTIDAD DE COCHERAS A DETERMINAR
-Superficie Terreno: 322 M2
-Medidas Lote: 8,66 X 37,2 MTS.
-Plusvalía a determinar si corresponde
- Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos
-Muy baja incidencia: menos de U$S 240 por m² vendible.

Información Urbanística
Distrito RUA (asimilable a R2aII)
Área de Mixtura de Usos 4
Altura máxima permitida: 22 metros
Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros
Ancho oficial de calle: 13,86 metros
Estacionamiento permitido sobre la calle a 45°

Ubicación Estratégica

Su emplazamiento ofrece una excelente conectividad y accesibilidad, características altamente valoradas para desarrollos inmobiliarios.

A metros de la Autopista 25 de Mayo.
A solo 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte.
Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy.
Excelente conexión con el centro porteño, zona sur y principales corredores de la ciudad.
Cercano a comercios, servicios, centros educativos, establecimientos de salud y una amplia oferta de transporte público.
Una oportunidad pensada para grandes desarrollos

Por sus dimensiones, indicadores urbanísticos y ubicación estratégica, este triple frente resulta ideal para el desarrollo de:

-Edificios de viviendas multifamiliares.
-Departamentos con amenities.
-Emprendimientos residenciales premium.
-Proyectos de usos mixtos.
-Desarrollo con locales comerciales y viviendas.
-Inversiones destinadas a renta o venta de unidades.




IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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