Oportunidad de Compra - Campo en Venta, Arroyo Aguiar

Corredor Responsable: Marcos Provvidenti CCI Sta Fe N 0198 -
Contacto: Claudia Rabellino
CAMPO EN VENTA ZONA RURAL ARROYO AGUIAR SANTA FE

A través de la Ruta Provincial Nº 2, que serpentea por el corazón agrícola de la llanura pampeana santafesina, se accede a este campo ubicado en la zona rural de Arroyo Aguiar. La ruta constituye la principal vía de conexión, facilitando el flujo constante de insumos y producción hacia los centros de acopio y los puertos del Gran Rosario, apenas a 150 kilómetros al sur.

La región es eminentemente rural, dotada de todas las infraestructuras necesarias. Localidades cercanas ofrecen acceso a servicios esenciales como bancos, escuelas, hospitales y estaciones de servicio, garantizando comodidad sin renunciar al carácter campestre. El paisaje se despliega en horizontes amplios y cielos abiertos, con la vegetación ribereña del Río Salado próxima, mientras que el terreno se ubica estratégicamente en zona de lomas, alejado de los bajos inundables que caracterizan otras áreas de la región.

Con una extensión de 42 has, esta propiedad representa un activo de inversión de primera magnitud. El suelo es el famoso Argiudol Típico, la joya de la corona de la agricultura pampeana argentina. Esta clasificación no es casual: se trata de un suelo de calidad excepcional que ha sustentado la producción agropecuaria del país durante generaciones.

Sus características lo convierten en un medio ideal para la agricultura extensiva. Posee una elevada fertilidad natural, extremadamente rico en materia orgánica que le confiere su característico color oscuro y una enorme capacidad para retener nutrientes esenciales. Su textura franco-limosa a franco-arcillo-limosa proporciona una composición equilibrada que asegura excelente aireación y drenaje, evitando encharcamientos mientras retiene la humedad necesaria durante períodos secos. La capa arable es profunda, permitiendo que las raíces de los cultivos se desarrollen ampliamente y accedan a nutrientes y agua en abundancia. Su pH neutro a ligeramente ácido representa el rango ideal para la absorción de nutrientes por parte de los cultivos extensivos.

La producción en este campo se centra naturalmente en cultivos extensivos de alto valor comercial. La soja es el cultivo estrella, sembrado en primavera y cosechado en otoño, siendo la principal fuente de ingresos por su demanda internacional. El maíz resulta fundamental, tanto para la alimentación animal como para la producción de biocombustibles, permitiendo siembras tempranas o tardías según las condiciones climáticas. El trigo, cultivo de invierno sembrado en otoño y cosechado en primavera, es clave en la rotación de cultivos, mejorando la estructura del suelo y controlando malezas. El girasol representa una alternativa viable, especialmente para la producción de aceite.

La rotación de cultivos entre maíz, soja y trigo es una práctica altamente recomendada que mantiene y mejora la salud del suelo a largo plazo, previene enfermedades y plagas, y optimiza el uso de fertilizantes, asegurando una producción más sostenible y resiliente.

Poseer un campo con estas características ofrece múltiples beneficios tangibles. La combinación de suelos de primera calidad y condiciones climáticas favorables aseguran excelentes rindes en los cultivos, traduciéndose directamente en sólida rentabilidad. La ubicación estratégica sobre la Ruta Provincial Nº 2 facilita enormemente la logística de insumos y la salida de la producción, reduciendo significativamente costos de flete. La tierra agrícola de primera calidad en Santa Fe mantiene un alto valor de mercado debido a su potencial productivo y su escasez relativa, representando un activo de inversión sólido y valorizable. La actividad del campo genera empleo directo e indirecto en la zona, beneficiando a la localidad de Iriondo y alrededores, contribuyendo a la economía regional. Un manejo adecuado con rotaciones de cultivos permite una mayor estabilidad a largo plazo frente a fluctuaciones de precios o condiciones climáticas adversas.

En estado general es bueno, esta propiedad aguarda ser recorrida para apreciar en persona el potencial que representa. Te invitamos a visitarla y descubrir por qué constituye una oportunidad de inversión excepcional en el corazón productivo de Argentina.

El campo se encuentra arendado a 8,5 qq de soja por ha.
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