Excelente Local 37m² (+12m² Entrepiso) s/ Av. Dorrego al 200 - Sin Expensas

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN WARNES / CHACARITA! LOCAL COMERCIAL APTO TODO DESTINO Y SIN EXPENSAS

¿Buscás resguardar tu capital en un inmueble comercial con costo de mantenimiento CERO? ¿O buscás el lugar perfecto para tu próximo negocio en el polo automotor más fuerte de Buenos Aires?

Presentamos este excelente local comercial de planta libre sobre la Avenida Dorrego al 200, a solo metros de la Av. Warnes, con inmejorable flujo vehicular y conectividad estratégica (a minutos del Subte B Estación Corrientes y el Movistar Arena).

PROPIEDAD LIBRE DE EXPENSAS: Costo fijo mensual mínimo. Una ventaja competitiva única en el mercado actual para asegurar la máxima rentabilidad neta si lo comprás para alquilar.

DIMENSIONES Y POTENCIAL DE EXPANSIÓN:
• Superficie de Planta: 37 m² cubiertos excelentemente distribuidos en planta libre.
• Súper Altura de Techos: Estructura ideal para consolidar un entrepiso de aproximadamente 12 m² adicionales para sector administrativo o depósito, llevando la superficie útil a casi 50 m².
• Distribución: Planta libre rectangular, pisos de mosaico de alto tránsito, kitchenette integrada y baño completo.

CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS OPERATIVAS:
• Amplia persiana metálica ciega al frente con puerta de escape peatonal ("paso de hombre") para máxima seguridad.
• Sistema de estanterías metálicas estructurales en altura ya instaladas (aprovechables o removibles).
• Luceras superiores que garantizan un excelente ingreso de luz natural.
• Zona comercial estratégica: Cuenta con autorización municipal para estacionamiento sobre la vereda par, un beneficio clave para operaciones rápidas de carga, descarga y recepción de clientes.

APTO MÚLTIPLES RUBROS (TODO DESTINO): Ubicado en el epicentro comercial del automotor, servicios y logística de última milla. Un punto histórico estratégico donde el último rubro operó con éxito ininterrumpido desde 1982, demostrando el enorme rendimiento comercial de la cuadra.

Ideal para:
• Venta de repuestos, accesorios o estética vehicular.
• Taller especializado o servicio técnico.
• Depósito comercial con atención al público / Logística de cercanía.
• Showroom o comercios minoristas de diversos rubros profesionales.

EFECTIVIDAD DE ENTREGA: El inmueble se entrega totalmente desocupado, vacío, pintado de blanco y listo para escriturar de inmediato.

La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.